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Credicorp Capital entra al negocio de las residencias para adultos mayores con un nuevo fondo de inversión

La administradora depositó en la CMF el reglamento del Fondo de Inversión Credicorp Capital Residencias de Adulto Mayor. Es un vehículo no rescatable a 15 años que invertirá en sociedades dueñas y operadoras de residencias en Chile. El anuncio llega mientras la FNE investiga la entrada de los grupos Angelini y SalfaCorp al mismo rubro.

Por: Francisco Noguera

Publicado: Viernes 23 de octubre de 2026 a las 15:48 hrs.

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El negocio de las residencias para adultos mayores suma un nuevo vehículo. Credicorp Capital Asset Management depositó el miércoles en la CMF el reglamento de un fondo de inversión no rescatable.

El fondo invertirá en acciones y créditos de sociedades que adquieran, desarrollen u operen residencias en el país. Al menos el 70% de los recursos irá a una holding que controlará dos tipos de sociedades. Por un lado, inmobiliarias dueñas o arrendatarias de cada inmueble. Por otro, una operadora sujeta a la normativa de los establecimientos de larga estadía para adultos mayores (Eleam). El directorio de la holding tendrá cuatro sillas. Una la propondrá la administradora y hasta tres, los aportantes con 20% o más de las cuotas.

El reglamento no identifica a los aportantes ni a la operadora, y tampoco fija un monto a levantar. Sus cuotas se transarán en la Bolsa de Santiago y solo podrán comprarlas inversionistas calificados.

Un mercado en pocas manos

El fondo apunta a una industria concentrada. Según un informe de la consultora Colliers, Acalis, Senior Suites y la Corporación Chileno-Alemana de Beneficencia, a través de Hogares Alemanes, concentran cerca del 60% del mercado, seguidas por Villa Soleares. Acalis, del grupo francés DomusVi, opera 11 edificios con unas 1.250 camas. Senior Suites, ligada a la administradora Cimenta, tiene siete residencias y 1.060 camas, todas en el sector oriente de Santiago.

El envejecimiento de la población empuja la demanda por estos servicios. De acuerdo con el INE, en Chile viven 3,7 millones de personas de 60 años o más, el 19,8% de la población. Las proyecciones elevan esa proporción a 26,4% en 2035.

En tanto, las tarifas de las residencias privadas más básicas parten en torno a $1,5 millones mensuales.

La lupa de la FNE

El fondo aparece mientras la Fiscalía Nacional Económica investiga una asociación entre cuatro sociedades.

Dos pertenecen a grandes grupos. Son Inversiones Trentino, del grupo Angelini, y Rentas y Desarrollo Aconcagua, de SalfaCorp. Las otras dos, Rentas Inmobiliarias San Esteban y Senior Care Services, están ligadas a los dueños de Villa Soleares. Senior Care Services, de Raúl Labán y Rodrigo Neira, tiene por objeto administrar hogares de reposo para adultos mayores, según su extracto en el Diario Oficial.

Las partes notificaron el 5 de agosto la creación de un fondo cuyo objeto exclusivo será adquirir, desarrollar, construir y operar residencias. La Fiscalía abrió la investigación el 15 de septiembre. La resolución no detalla montos ni identifica a la administradora del fondo.

Consultada sobre si su fondo es el vehículo de esa asociación y el objetivo, Credicorp Capital declinó referirse.

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