Manuel Cruzat Infante, el empresario ícono de los 80, vive horas decisivas. Hoy a medianoche expira el plazo para ejercer las opciones preferentes de recompra sobre los terrenos más valiosos de Curauma. Su importancia radica en que son prácticamente los activos más valiosos que podrían ayudarlo a pagar la deuda de US$ 40 millones que mantiene con CMR Falabella, y que lo mantienen actualmente en el único juicio penal por los cargos de apropiación indebida que levantó el retailer en su contra.
Así, en unas horas más, es posible que EuroAmerica Seguros de
Vida pase a ser el dueño definitivo de lotes en los fundos Las Cenizas
y La Luz, si Cruzat no realiza el
pago de los US$ 43 millones que estipula el contrato por dichas opciones (que reemplazó a un leasing anterior).
La otra opción a la que podría recurrir el empresario, es presentar ante el 19 Juzgado Civil de Santiago una medida precautoria, y que ésta fuera acogida, para “congelar” el vencimiento del plazo mientras se resuelve la demanda que presentó Curauma a comienzos de mes, en la que desconoce deuda alguna con la institución financiera y señala que, incluso, es esa entidad la que debería pagarle unos US$ 7 millones a la sociedad inmobiliaria.
Hasta el cierre de esta edición, ninguna medida de este tipo había sido ingresada ni notificada a EuroAmerica.
Tasación
No es lo único contra el tiempo
La actual tasación de los terrenos en disputa con EuroAmerica se acerca de los US$ 115 millones, cifra que podría aumentar exponencialmente si el nuevo plano regulador de Valparaíso (Premval) fuera aprobado por la Contraloría General de la República, después de casi dos décadas en tramitación. Sin embargo, y a pesar de que las esperanzas en el grupo Cruzat apuntaban a que durante este mes el órgano contralor ya iba a realizar la toma de razón sobre el nuevo plan, lo cierto es que ello no ha sucedido.
Si esto se concreta, cerca de 2.000 hectáreas de Curauma se sumarían a la zona urbana de Valparaíso, de las cuales 1.400 serán para proyectos inmobiliarios. Y potencialmente, puede ser un negocio bastante atractivo. Esto, porque en este desarrollo inmobiliario se está generando un sub centro urbano aún en etapa de consolidación, y que prácticamente cada año suma entre 4.000 a 5.000 habitantes.
La demanda
A comienzos de agosto Curauma presentó la demanda en contra de EuroAmerica, cuya materia es la “nulidad absoluta de contrato por simulación y otras acciones”, porque según dice el documento, la institución financiera habría incurrido en una serie de ilegalidades, entre ellas la simulación de contratos y usura.
Curauma mantenía vigente hasta agosto de 2012 un contrato de leasing por los terrenos de Las Cenizas con EuroAmerica. Sin embargo, la inmobiliaria no ejerció su opción de compra, considerando su compleja situación financiera, extendiéndolo hasta el 1 de septiembre de este año. De esta forma, según comentaron fuentes del proceso, la sociedad inmobiliaria buscaría ganar tiempo para encontrar un socio que inyecte capital a la sociedad. Esto, luego de haber mantenido infructuosas conversaciones con EuroAmerica -de carácter informal- para prorrogar su plazo de vencimiento.
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