Un ciclo de baja en las rentas del mercado de oficinas en la capital chilena es lo que anticipa el último informe global de la consultora internacional CBRE. “Hoy en día, el mercado de Santiago se encuentra desacelerando el incremento de rentas, antes de ingresar a la zona anterior al de declive en rentas (en que se encuentra hoy Buenos Aires, Montreal, Rio de Janeiro y Vancouver)” -ver gráfico-, señala Verónica Melys, marketing & research de CBRE.
La consultora explica que el mercado de oficinas de Santiago ha entrado en una fase en la cual la tasa de crecimiento de rentas se ha desacelerado, lo que significa que los arriendos puede que aumenten, pero a un ritmo menor y más lento. “Este mercado ha dado muestras de un mantenimiento de los valores de renta durante los últimos 9 meses, lo cual puede ser generado por varios factores, como lo son la desaceleración del ritmo de crecimiento del país, lo que pudiera implicar una menor expansión de las empresas, como también una futura mayor oferta disponible en el mercado”.
Melys detalla que los ciclos evolutivos de rentas de oficinas son equivalentes y aplicables a cualquier mercado el mundo. “Hace dos años, Santiago se encontraba en la zona de aceleración del incremento en rentas”, como lo están hoy ciudades como Miami, San Diego, Chicago, Los Ángeles, Atlanta, entre otras.
En cualquier caso, a juicio de la ejecutiva, esta desaceleración en la capital chilena no debe ser vista como una amenaza. De hecho, ciudades como Nueva York, San Francisco y Ciudad de México, que son mercados maduros y sólidos, también comparten esta etapa del ciclo. “Todos los mercados han pasado por este ciclo y Santiago no es la excepción. Al entrar en el futuro en el ciclo de declive de rentas, el mercado deberá esperar a regular la oferta hasta mejorar la demanda y entrar nuevamente en un nuevo ciclo de aceleración como ha sucedido en el pasado”, destaca Melys.
Situación
en la región
En relación a los valores de arriendo, Chile se sitúa actualmente en el cuarto lugar en la región, superado por Brasil, Venezuela y Colombia, donde la renta mensual por m2 se ubica entre US$ 35 y un poco más US$ 70, mientras que en el país es de alrededor de US$ 30.
En cuanto al nivel de stock total, el país se ubica en el tercer lugar, esta vez detrás de México y Brasil, que son mercados más desarrollados con una superficie que prácticamente duplica a la local.
Finalmente, en relación al nivel de vacancia, Chile presenta niveles bajos, situación que a juicio de CBRE deberá cambiar conforme ingresen las nuevas superficies en construcción, incrementando la vacancia de manera gradual, hasta llegar a tasas de entre un 6%-8%, concluye la consultora.
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