Han pasado casi cuatro años de la compra de Avon por parte de Natura Cosmetics, y la transacción entre ambas compañías sigue generando repercusiones. Esto, debido a que la firma estadounidense de productos de belleza, Avon,anunció la venta de un atractivo activo industrial de una superficie de 24.300 m2 de terreno ubicado en Avenida Central 350, comuna de Quilicura ¿El motivo? Ahora las nuevas operaciones se realizarán en las instalaciones donde actualmente opera Natura en Bodenor Flexcenter, en Pudahuel, y las oficinas en Wework.
“La idea de Avon es buscar más flexibilidad en el uso de los espacios”, dice José Miguel Astete, gerente del Área Industrial de Colliers, la empresa de servicios inmobiliarios encargada de liderar el proceso. Y cuenta que uno de los grandes atractivos del inmueble es que posee dos grandes bodegas logísticas de una superficie total de 10.300 m2, con andenes de descarga y andenes a piso. Esto, además de “oficinas de primer nivel que pueden ser reconvertidas en minibodegas”.
En este sentido, Astete apunta a la posibilidad de reconversión desde oficinas administrativas a minibodegas, mientras que en cuanto a los espacios de bodegas, el ejecutivo dice que estas se pueden adaptar para hacer un condominio de bodegas o un centro de distribución con más de un operador. Y destaca también su ubicación, pues su emplazamiento en el Parque Industrial Aeropuerto,una zona tradicional y consolidada para bodegaje y producción,genera gran interés entre los potenciales compradores.
“Esta zona ya está logísticamente consolidada, y es una ubicación privilegiada al estar conectada por Américo Vespucio al Aeropuerto Arturo Merino Benítez, la ruta 68 y la Costanera Norte. Hablamos de una zona industrial que no tiene problemas de convivencia con casas vecinas, como suele ocurrir en otros barrios industriales de la RM”, menciona.
Desde Colliers señalan que son varios los interesados en adjudicarse el inmueble, entre los que destacan inversionistas en general y empresas del retail, logística, bodegaje y productivo.
Valor de los m2
Según cuenta el gerente del Área Industrial de Colliers, actualmente el mercado de bodegas se encuentra con vacancias históricamente bajas, que bordean el 0%, y una demanda en aumento debido al crecimiento sostenido del e-commerce. Además, el plano regulador de Santiago está restringiendo cada vez más el suelo apto para proyectos industriales, los cambios normativos, las afectaciones a utilidad pública, las restricciones y dificultades para obtener permisos de edificación, sin duda presentan un gran problema.
Y a esto se suma que los terrenos industriales que permiten actividades molestas, son tremendamente escasos, por lo que la venta de este tipo de espacios similares al de Avon resulta interesante.
“Hemos realizado varias transacciones en la comuna de Quilicura, terrenos eriazos y construcciones. La fluctuación de los valores de venta dependen de múltiples factores, como la conectividad, exposición, morfología, normativa y estado de las edificaciones”, indica.
Y si bien, desde la consultora declinaron referirse al valor de venta del inmueble en cuestión, indicaron que en esta zona “los valores de los suelos pueden variar entre 4 y 6 UF/m2, dependiendo de las condiciones anteriormente detalladas”.
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