La pugna entre la Municipalidad de Estación Central con las inmobiliarias del sector sigue sumando antecedentes. El pasado martes la Contraloría General de la República emitió un dictamen donde estipuló que los proyectos inmobiliarios cuyos permisos de edificación fueron aprobados por la Dirección de Obras Municipales (DOM) deben ser recepcionados, además de que pueden ser modificados si estos cambios reducen el impacto de la construcción.
El dictamen responde a un oficio enviado por la Municipalidad de Estación Central a la Seremi de Vivienda a fines de 2023, en el cual se expuso la situación de cuatro proyectos “ilegales” asociados a las inmobiliarias Amengual, Federico Scotto, Suksa, y Conde del Maule 4669, firmas ligadas a Grupo Biba. ¿La razón? Los proyectos fueron aprobados con la antigua normativa, pero según el municipio, estos no se rigen por la actual ordenanza.
En paralelo, los titulares de estos proyectos presentaron solicitudes de modificación, propuestas que fueron rechazadas por la DOM debido a que continuaban infringiendo la normativa. En respuesta a esta situación, la Seremi solicitó a la Contraloría un pronunciamiento acerca de las normas urbanísticas.
Conclusiones de Contraloría
Específicamente, el dictamen detalla que aquellos titulares de proyectos que tienen permisos de edificación validados por la DOM están habilitados para continuar con la construcción de las obras proyectadas, es decir, la entidad municipal debe proceder con la recepción de las obras.
Respecto a las modificaciones de un proyecto previo a la entrega del permiso de recepción final, Contraloría declaró que si el cambio está enfocado en la disminución de la altura del inmueble, de la densidad de éste o de las especificaciones máximas, no se estaría infringiendo la normativa.
“Distinto es el caso de otras solicitudes de modificación de proyecto que se puedan presentar y que importen un incremento respecto de los parámetros máximos o una disminución de los mínimos fijados en el permiso de edificación”, enfatizó Contraloría.
Consultados al respecto, el abogado de Grupo Biba, David Cademartori, detalló que como empresa están aliviados con el dictamen de Contraloría, ya que la entidad “sigue respetando el estado de derecho, además que le da una orden clara a la Dirección de Obras de lo que tiene que hacer, que es recepcionar los edificios. De hecho mañana (hoy) estamos presentando el cumplimiento del dictamen para efectos de que se reciban las propiedades”.
Por su parte, la Seremi de Vivienda, Carolina Casanova, detalló que el dictamen le da certeza jurídica a las 400 familias que están detrás de la compra de estos departamentos.
“Sabemos que nuestra consulta demoró los plazos, pero tenemos la tranquilidad de haber escuchado y construido una propuesta que hoy nos permite tener una hoja de ruta clara y nítida. Esto permite que se entienda también cómo y por qué esta autoridad toma sus decisiones”, enfatizó.
Mientras tanto, la municipalidad indicó que la Seremi de Vivienda es el organismo técnico responsable en esta materia, el cual debe referirse y determinar cómo proceder con los edificios en cuestión.
“Estamos convencidos de haber actuado con estricto apego a la legalidad vigente, y el pronunciamiento de Contraloría nos respalda. Esperaremos el pronunciamiento técnico de la Seremi, que evaluaremos a la luz de las normas jurídicas aplicables. En caso de ser necesario, siempre en el espíritu de observar fielmente nuestro ordenamiento jurídico, nos procuraremos la mayor certeza jurídica que sea posible, para lo cual, ya nos encontramos trabajando”, indicó el municipio.
Llamado a la Seremi
Contraloría además aprovechó la instancia para hacer un llamado de atención a la Seremi de Vivienda. A la espera del oficio, las empresas inmobiliarias denunciaron una demora por parte de la entidad ligada al Ministerio de Vivienda.
En este sentido, Contraloría advierte que la Seremi debe actuar con mayor celeridad, apegándose a los principios de eficiencia, eficacia y rapidez administrativa establecidos en la ley.
Ante esto, Casanova enfatizó que como entidad, siempre se toman las resoluciones de Contraloría con la mayor seriedad y celeridad posible.
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