Un nuevo nicho de negocios está explorando inmobiliaria Gespania (ex Grupo España), tras aliarse al mayor operador de multifamily del país, Assetplan Chile, para levantar un edificio exclusivo para renta en la comuna de Santiago centro.
Así, la firma ligada a las familias Bronfman, Izquierdo Iñiguez, Decombe Brown y Vicuña Molina marca su entrada a la comuna liderada por Felipe Alessandri y ya planea un segundo desarrollo, aunque aún no se ha definido si será bajo el mismo modelo que el primero.
El gerente general de Gespania, Carlos Müller, explica que la relación con Assetplan viene desde hace varios años, pero que recientemente coincidieron para levantar esta iniciativa, que significará inversiones por cerca de US$ 40 millones.
“Hoy día los multifamily están creciendo con mucha fuerza, por lo que nos visitan constantemente para ver qué proyectos tenemos. Finalmente hicimos esta alianza con Assetplan, por lo que son ellos los que van a administrar el edificio. Todo lo trabajamos con ellos y nos ha ido bastante bien, ya tenemos vendido un 40% del edificio y aún no parte la construcción”, dice Müller.
Dado que la fecha de entrega se fijó para 2021, el ejecutivo explica que están vendiendo a los inversionistas al precio actual de mercado y no el que tendrá cuando se entregue el activo en dos años más.
Este proyecto además contará con 180 unidades y se ubicará en Avenida Vicuña Mackenna.
Consolidación en Concepción y acceso a viviendas
Tres años atrás y producto de la creciente escasez de suelo, la inmobiliaria decidió dar sus primeros pasos fuera del Gran Santiago y puso sus fichas en la región de Valparaíso y la del Biobío.
Actualmente, Gespania está levantando un complejo de segunda vivienda estilo resort en Concón y un segundo edificio en Concepción. En esta última ciudad, Müller dice que están “muy interesados” en consolidarse.
“Estamos buscando dos terrenos más. Los proyectos en Concepción son de una inversión en torno a las 500 a 600 mil UF (hasta unos US$ 16,8 millones), pero estamos avanzando de a poco. Ya tenemos un proyecto donde tenemos vendido el 70% y vamos al segundo. Nos ha ido bastante bien, así que vamos a seguir en Concepción”, dice.
La creciente escasez de suelo, que se ha sentido con mayor fuerza en la región Metropolitana, llevó a la inmobiliaria que en sus inicios estaba enfocada en la zona oriente de Santiago, a mirar otras posibilidades en comunas como San Miguel, Macul y Maipú. Así, hoy están desarrollando cinco proyectos por US$ 150 millones.
Otra consecuencia de la falta de terrenos ha sido el alza de precios que han experimentado las viviendas. Y pese a que Müller coincide con la postura de la Cámara Chilena de la Construcción, que ha planteado que existe una crisis para poder acceder a la compra de viviendas por lo caras que están, enfatiza que la gente sigue comprando, y que al menos en el caso de Gespania, en su mayoría son familias que utilizarán el inmueble. Sólo del orden de un 30% serían inversionistas.
Eso sí, para poder rentabilizar el negocio han aplicado medidas como dar la posibilidad de pagar el pie de un departamento en hasta 36 cuotas.
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