Finalmente la Constructora Nahmias desarrollará el paño de 14 mil metros cuadrados que tiene en la comuna de Ñuñoa a pasos de Plaza Egaña, y que hace dos años buscó vender. En ese entonces, la constructora recibió cuatro ofertas por sobre los US$ 57 millones de la época por el terreno, y entre los interesados se encontraban tres sociedades locales y un fondo norteamericano.
Fuera de lista corta figuró incluso Cencosud, que solicitó detalles del proyecto buscando marcar presencia en la zona donde está presente su competencia directa: Mallplaza.
Sin embargo, esas conversaciones no prosperaron, así como el resto de las negociaciones dado que Nahmias -asesorada por Kayco International Group- pedía 95 UF por m2, valor muy superior a los 85,5 UF por m2 que pagó Fundamenta por un terreno de superficie similar justo frente a la Plaza Egaña.
Tras el desencuentro, se acercaron a Inmobiliaria FFV -ligada a Eduardo Fernández León- para ofrecerles ser socios de este megaproyecto de uso mixto. Ambas firmas tienen un largo historial de proyectos en conjunto, donde destacan obras emblemáticas como el edificio de la Cámara Chilena de la Construcción y el proyecto Club de Campo Vitacura con una inversión de US$ 200 millones.
Trámite ambiental
Luego que la constructora Nahmias logró conformar el terreno luego de adquirir la manzana completa (con alrededor de 30 casas) entre Av. Américo Vespucio y las calles Estrella Solitaria, Clorinda Willshaw y Hannover, el nuevo proyecto -cuyo nombre es Edificios Ossa- la iniciativa cumplió un nuevo hito este miércoles al iniciar el trámite para obtener su permiso ambiental.
Según consta de la declaración ante el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), los planes son construir un total de seis edificios con alturas entre 13 y 11 pisos, destinados a viviendas, comercio, apart hotel y oficinas. Así, el proyecto por etapas contará en definitiva con 588 departamentos, tres locales comerciales y 180 oficinas.
Además, considera 986 estacionamientos para vehículos, 389 plazas para bicicletas y 724 bodegas.
La inversión total en este desarrollo -que contará con una superficie construida de 97 mil metros cuadrados- supera los US$ 98 millones.
A la fecha, la iniciativa tiene dos anteproyectos aprobados y sus gestores esperan iniciar la construcción en diciembre. Dado que se ejecutará por etapas, el horizonte de desarrollo apunta a tener el complejo completamente operativo en siete años, demandando una mano de obra de 300 trabajadores en promedio, con un peak de 500 personas.
Dentro de los compromisos ambientales voluntarios, el consorcio incorporó áreas verdes de casi 4 mil m2 con acceso libre para toda la comunidad. “En los usos anteriores del predio no existían áreas verdes abiertas a la comunidad. Con el fin de aportar a esta línea, se implementarán dos mesas de ajedrez, juegos de calistenia y focos LED”, detalla.
La Plaza Egaña, puerta de entrada de la comuna de Ñuñoa que marca el límite con La Reina, se ha consolidado en los últimos años como un polo urbano: en 2019 sumó la Línea 3 de Metro a la Línea 4 que opera hace 15 años, y en 2021 se espera el inicio de la segunda parte de autopista Américo Vespucio Oriente.
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