Mallplaza -uno de los operadores de centros comerciales más grande del país, filial de Falabella- acordó la venta de una porción de un terreno de 105.661 metros cuadrados (m2) en el límite de las comunas de Concón y Viña del Mar. Ahí la compañía proyectaba la construcción de un centro comercial, pero la iniciativa enfrentó cuestionamientos de parte de algunos vecinos y autoridades por el impacto que generaría en la zona. Tras años de intentar concretar la obra, la empresa decidió -a principios de este año- desecharla y se abrió a escuchar ofertas por el mega paño.
Como parte de este proceso, según pudo confirmar Diario Financiero, Mallplaza promesó la venta de tres lotes que suman 17 mil m2 -de las 10,5 hectáreas- en la esquina de las avenidas Edmundo Eluchans y Francisco Soza Cousiño, en el sector de Reñaca, donde se proyecta un relevante proyecto inmobiliario.
La operación alcanzaría los US$ 19,6 millones, considerando un valor de 30 UF por metro cuadrado, que es el precio que fijó la operadora de malls para cada uno de estos lotes.
El potencial comprador es el Grupo KMA, que proyecta la construcción de tres edificios de departamentos de 24 pisos de altura cada uno, además de locales comerciales, con una inversión estimada en US$ 100,8 millones.
El programa considera 701 unidades de vivienda, una placa con 34 locales, junto con un establecimiento externo y un gimnasio, además de 887 estacionamientos para automóviles y 495 para bicicletas.
Cada edificio considera una terraza con áreas comunes como quinchos, salas cowork, multiuso, gourmet, gimnasio, lavandería y sala de calderas. Además, tres niveles subterráneos destinados principalmente a estacionamientos, bodegas de los departamentos y salas técnicas.
En su conjunto, se prevé una superficie total construida superior a los 77 mil m2, de los cuales 71.354 m2 tendrán destino habitacional y 5.657 m2 equipamiento.
Consultada Mallplaza por el proceso de compraventa, ésta decidió no realizar declaraciones.
Las complicaciones
Fue en 2012 cuando el Grupo Plaza reveló sus planes para construir un nuevo centro comercial en el terreno que había adquirido en el límite de las comunas de Concón y Viña del Mar. Se trataba de un edificio de casi 60 mil metros cuadrados, equivalente al mall Portal La Dehesa de su rival Cencosud.
La obra -que tenía un presupuesto superior a los US$ 120 millones- se proyectaba en una zona que vivió un explosivo crecimiento inmobiliario, principalmente de viviendas.
El nuevo mall consideraba salas de cine, un bulevar gastronómico, tiendas de especialidad, gimnasio y supermercado, entre otros servicios, además de unos dos mil estacionamientos.
La iniciativa enfrentó una serie de cuestionamientos. De hecho, el municipio de Concón, donde se emplazaba el 80% de la iniciativa, rechazó dos veces el anteproyecto por no haber cumplido con las exigencias impuestas por la comuna.
Mientras la empresa trabaja en una serie de mejoras para sacar adelante el proyecto, el municipio insistía en que éste produciría congestión en el camino que permite transitar por la parte alta de la costa. Además, se consideraba que las medidas de mitigación propuestas no eran suficientes y no tenían relación con el tamaño de la iniciativa.
Pese a la serie de cuestionamientos que tuvo que enfrentar la empresa, ésta insistió varias veces en que mantenía vigente la iniciativa, hasta que decidió desecharla y poner en venta el terreno.
En un documento elaborado por Mallplaza denominado Información Terrenos en Venta Viña del Mar-Concón de septiembre de este año, al que tuvo acceso Diario Financiero, se detalla que es un proceso de “venta directa de nueve lotes ubicados en el sector Bosques de Montemar, en las comunas de Concón y Viña del Mar”, con valores entre las 13 UF/m2 y 30 UF/m2 y con superficies entre 5.000 m2 y 33.000 m2.
“El terreno se encuentra emplazado en el ‘nuevo’ centro de Concón, zona que ha experimentado un notable crecimiento poblacional, con un aumento en la densificación vertical en sus alrededores. Esta área se ha consolidado como la mayor zona de crecimiento de hogares ABC1 de Viña del Mar”, dijo la compañía en la mencionada presentación de venta.
Descontando los tres lotes comprometidos, hay otros cinco que suman 55.913 m2, ofrecidos en 13 UF el m2, lo que le permitiría a la empresa recaudar US$ 28,2 millones. El noveno paño, de 32.925 m2 se ofrece en 15 UF el m2, equivalente a US$ 19 millones.
Así, en caso que la compañía concrete la venta de la totalidad de los lotes, recaudaría casi US$ 67 millones.
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