La crisis de la industria inmobiliaria y de la construcción golpeó fuerte a Socovesa, la cual al cierre de 2023 se vio enfrentada a pérdidas por $ 25.300 millones y a una deuda financiera que llegó a niveles inéditos, alcanzando UF 19 millones, lo que la llevó a tomar medidas extraordinarias, como detener las compras de terreno y paralizar el lanzamiento de proyectos.
Sin embargo, luego de un difícil año, la firma sigue experimentando signos de recuperación en la mayoría de sus indicadores financieros. A septiembre de 2024, Socovesa volvió a obtener pérdidas, las cuales alcanzaron los $ 20.843 millones, lo que se compara favorablemente con las pérdidas obtenidas en enero-septiembre de 2023 ($ 23.972 millones).
En tanto, de acuerdo a lo detallado en sus resultados financieros, Socovesa observó un incremento en los ingresos del 47% en comparación con el mismo periodo del año 2023, alcanzando los $ 246.849 millones.
La empresa explicó en su análisis razonado que este aumento se atribuye a “mayores ventas de inmuebles, incluyendo viviendas entregadas como parte de pago y terrenos”, y agregó que el crecimiento en los ingresos por la venta de inmuebles se observó en todas las tipologías de propiedades (departamentos, casas y oficinas/locales comerciales).
Otro indicador que cerró el periodo con mejores resultados fue la deuda financiera de Socovesa. A septiembre, ésta alcanzó UF 17 millones, lo que se compara positivamente con los UF 19 millones del 2023. Esta reducción se debe a una menor deuda financiera bruta (8,9%) y a un aumento de 121,9% en el nivel de caja.; mientras que el ratio de deuda financiera neta sobre ebitda se ubicó en 12,4 veces.
“Las proyecciones de la compañía para este año anticipaban para diciembre una reducción de la deuda neta a un rango entre UF 15 millones y UF 16 millones. Este proceso comenzó a registrarse al cierre de marzo y se ha acentuado durante el año. Si no existen sorpresas en el escenario macroeconómico y en los tiempos de facturación y recuperación, la compañía estima que logrará este objetivo financiero de cara al cierre del ejercicio 2024”, indicó Socovesa.
Finalmente, el gasto financiero total de la compañía se redujo un 12,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior, debido a la disminución de las tasas de interés vigentes durante el 2024; y el ebitda alcanzó los $ 38.039 millones, lo que representa un crecimiento del 159,9% con respecto al acumulado a septiembre de 2023.
Lo anterior, indicó Socovesa, se atribuye a una mejora en la ganancia bruta del periodo y a un balance más favorable de los gastos financieros netos descargados como costo de ventas, que compensaron el incremento en los gastos de administración.
“En resumen, los indicadores financieros reflejan tanto desafíos como oportunidades para la compañía. La estabilidad en la liquidez y la razón ácida es un signo positivo, y la disminución de la deuda de acuerdo con lo proyectado da cuenta de la generación de un flujo de caja positivo. No obstante, los niveles de endeudamiento y la dependencia de deuda a corto plazo continuarán requiriendo un monitoreo continuo. El aumento en el EBITDA y la mejora incipiente en la cobertura de gastos financieros son alentadores, aunque el retorno sobre el capital sigue siendo un área que hay que mejorar”, declaró la firma.
Y agregó que “a medida que se avanza en la estrategia financiera que ha guiado el actuar de los últimos ejercicios, es esencial que la compañía siga optimizando sus operaciones y gestionando su estructura de capital para mejorar la rentabilidad y mitigar los riesgos financieros”.
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