Toesca Asset Management presentó una demanda en contra del operador del centro de convenciones del Parque Titanium, en el barrio El Golf, al que acusa de acumular 15 meses sin pagar el arriendo.
La administradora de fondos –ligada a Alejandro Reyes, Maximiliano Vial y Alejandro Montero, entre otros- adquirió a fines del año 2017 la Torre A, el centro de convenciones y estacionamientos y bodegas del mencionado complejo al grupo Senerman y la empresaria Carolina Munizaga, en una operación valorada en US$ 170 millones.
Como parte de esto, Toesca heredó el arriendo otorgado a la Sociedad Centro de Convenciones, más conocida como Santiago Business & Conference, de propiedad de Renato Bastías (gerente general) y Mauricio De Nordenflycht (director ejecutivo).
Por el arriendo del exclusivo centro –que cuenta con 5.500 metros cuadrados construidos, 3.700 m2 de espacios disponibles y más de 500 estacionamientos- se fijó una renta mensual de 5.655,21 UF (unos $ 158,3 millones).
"Desde comienzos del año 2018, la demandada se ha negado sistemáticamente a pagar la renta, limitándose a efectuar abonos parciales que cubren una mínima parte de la deuda", dice la demanda de Toesca, presentada a través de Inmobiliaria Centro de Convenciones.
La administradora acusó que el arrendatario debe parte de la mensualidad de mayo de 2018 y la totalidad de la renta entre junio de ese año y agosto de 2019, lo que suma 88.397,60 UF ($ 2.474 millones).
La demandante dice que el contrato de arriendo establece que el no pago oportuno de la renta en tres o más oportunidades dentro de un mismo año calendario le da derecho a dar por termino el acuerdo firmado y exigir la inmediata restitución del inmueble, que fue lo que solicita a la justicia.
Pero eso no es todo, por cuanto también se demanda el pago de aquellas rentas sucesivas que correspondan hasta el término del período inicial de vigencia del mismo (1 de septiembre de 2027), lo que llega a 339.312,60 UF ($ 9.499 millones).
De esta forma, Toesca solicita un pago total de $ 11.973 millones, lo que equivale a más de US$ 16,6 millones, más intereses.
Demandada anuncia acciones
Desde Santiago Business & Conference señalaron que aún no han sido notificados de la demanda, por lo que prefirieron no referirse al fondo de la acción judicial.
No obstante, de manera oficial, la empresa comunicó: que el día jueves 29 de agosto fueron informados de manera presencial en las oficinas de Toesca del término de una negociación comercial sostenida hace más de un año, mediante una demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento.
"Nos parece muy extraña la decisión de Toesca, de querer darle término a nuestra operación de un día para otro, más aún cuando estamos entrando a la última parte del año, cuando el centro de convenciones tiene la mayor demanda y ocupación, con muchos compromisos con grandes empresas privadas y públicas", dijo la demandada.
Añadieron que "es llamativo que de un fondo de inversión en que el 30% de los ingresos provienen del centro de convenciones, quieran tirar por la borda lo que hemos construido en los últimos tres años, y generar un daño reputacional enorme hacia el inmueble, que sin duda tendrá un perjuicio para sus inversionistas. Este recinto ya se vio severamente afectado con el desborde del río Mapocho el año 2016".
Representantes de la demandada anunciaron que recurrirán "a todas las herramientas legales" para poder dar cumplimiento a todos sus compromisos con clientes que tienen durante este 2019.
"Para nosotros como emprendedores, esta noticia es lamentable y dolorosa. Son años de esfuerzo y de trabajo de un equipo de más de 40 personas que van a quedar sin empleo. Nos quedamos con la satisfacción del aporte que hicimos hacia la industria del turismo de reuniones del país", señalaron desde la empresa.
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