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Alto contrasteVacancia de oficinas premium al alza en medio de la crisis en Chile
La disponibilidad de espacios en este segmento en Santiago aumentó sus niveles durante el cuarto trimestre de este año y llegó a 4,7%.
conflicto socialUna importante alza tuvo la vacancia de oficinas premium en Santiago (clase A) durante el cuarto trimestre del año, lo que refleja, en parte, una de las consecuencias de la crisis social desatada en el país.
Cushman & Wakefield señaló que, al cierre del último cuarto del año, la superficie disponible de oficinas clase A en Santiago fue de 80.300 metros cuadrados (m2), siendo semejante al nivel existente en el tercer trimestre del año 2018. Esto implica –dijo- que la vacancia para oficinas clase A llegó a 4,75%, lo que es superior a los 3,28% del trimestre anterior.
En consecuencia, la superficie disponible fue un 23% superior al promedio del 2019 (65.289 m2). Un 45% de la vacancia total corresponde al submercado de Providencia, seguido por El Golf, con un 24%.
En el periodo, según Colliers International, los precios de arriendo mostraron una leve alza en relación con el trimestre anterior, alcanzando 0,53 UF/m2. En su informe trimestral, la consultora detalló que los submercados de Nueva Las Condes, Providencia y El Bosque-El Golf son los que registraron los mayores precios promedio de arriendo, con 0,60 UF/m2, 0,59 UF/m2 y 0,58 UF/m2 respectivamente.
Con respecto a los precios más bajos para esta clase de oficinas, el submercado de Huechuraba seguiría liderando con 0,31 UF/m2; luego se ubicaría el submercado de Estoril-La Dehesa, el cual registró un precio promedio de arriendo de 0,42 UF/m2.
En esta línea, Cushman & Wakefield dijo que el promedio de alquiler pedido, aumentó hasta las 0,60 UF/m2, siendo un 6% más alto que el trimestre anterior. El submercado de Providencia, muy influenciado por el Costanera Center, es el que tiene los precios más alto de los submercados en estudio, llegando a 0,65 UF/m2, dijo.
Para esta consultora, el complejo Costanera tuvo una alta incidencia en el sub mercado de Providencia, ya que en lo que respecta a la liberación de metros cuadrados a lo largo del año, fueron casi 36.000 m2 recibidos sólo para oficinas los que entraron a precios más altos.
Para el primer trimestre de 2020, Colliers destaca que debiese ingresar un nuevo proyecto en el submercado de Nueva Las Condes, con cerca de 9.000 m2 nuevos, además de la recepción oficial de la torre 4 y segundo tercio de la torre 2 del Costanera Center.
Mientras, Cushman & Wakefield espera que ingresen 73.291 m2 en el año, correspondientes a los proyectos Vespucio 345 (8.593 m2), Edificio Nueva Córdova (21.264 m2), y los restantes 44.000 m2 del complejo Costanera Center que se liberarán en el transcurso del próximo año.
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