No sólo piden que EuroAmerica les restituya los terrenos que están contemplados dentro de las opciones preferentes de recompra, sino que además quieren que les paguen. Y que les paguen nada menos que unos US$ 7,3 millones (161.000 UF) como indemnización de perjuicios, comprendiendo lucro cesante y daño emergente.
Según la demanda que presentó Curauma, sociedad controlada por Manuel Cruzat Infante, en contra de EuroAmerica Seguros de Vida, el pasado 8 de agosto, y cuya materia es la “nulidad absoluta de contrato por simulación y otras acciones”, la institución financiera habría incurrido en una serie de ilegalidades, entre ellas la simulación de contratos y usura.
La disputa que ahora llegó al 19 Juzgado Civil de Santiago, tiene como antecedentes el que Curauma mantenía vigente hasta agosto de 2012 un contrato de leasing por los terrenos de Las Cenizas con EuroAmerica. Sin embargo, la inmobiliaria no ejerció su opción de compra, considerando su compleja situación financiera, extendiéndolo hasta el 1 de septiembre de este año. En esa fecha, la compañía de Manuel Cruzat deberá pagar unos US$ 43 millones para recuperar los lotes, ubicados en los fundos Las Cenizas y La Luz. Según conocedores del proceso, este recurso tendría como objeto que el tribunal decrete una medida precautoria sobre los terrenos considerados dentro de las opciones, de forma tal que Curauma cuente con más tiempo para encontrar un socio que inyecte capital a la sociedad. Esto, luego de haber mantenido infructuosas conversaciones con EuroAmerica -de carácter informal- para prorrogar su plazo de vencimiento.La demanda aún no es acogida a trámite.
Qué dice
Dentro de los antecedentes presentados, se señala que la relación entre ambas partes se origina en 2004, cuando se ejecuta “una operación financiera con garantía de dominio de terrenos en la zona de Curauma”. Luego, agrega, EuroAmerica compró terrenos en Las Cenizas y La Luz, y los fondos de la operación fueron destinados al pago de deudas. Así, nacen dos contratos con la institución financiera: uno de leasing con la sociedad Forestal Valparaíso por lotes en Las Cenizas, y otro de opción de recompra con Sociedad de Inversiones y Proyectos Soproval, por terrenos en La Luz.
“El leasing sobre los terrenos de Las Cenizas (...) tenían un interés que excedía la Tasa Máxima Convencional (TMC)”, señala la demanda, que luego alega que Euroamérica “ya ha recuperado su capital más una ganancia acumulada a título de intereses de 70% en ocho años, sin ejercicio y pago del precio por recompra”.
Luego se detallan algunas operaciones posteriores, para después afirmar que “la tasa de interés cobrada y pagada excede significativamente la TMC, lo que constituiría el delito de usura (...) Han recibido en ocho años pagos totales por UF 1.040.775, un 45,6% adicional al desembolso original de UF 715.000 y aparentemente tener derecho a cobrar adicionalmente UF 907.081 si se ejercen las opciones de recompra; o quedarse con la propiedad de terrenos cuyo valor oscila entre US$ 360 millones y US$ 720 millones aproximadamente. ¿No parece escandaloso?, ¿no parece contrario al orden público?”. Por ello piden que EuroAmerica se dé por pagada con los intereses ya cancelados por Curauma, y que el excedente le sea restituido a la sociedad de Cruzat Infante.
Contratos
La demanda señala que la real naturaleza de los contratos, en el caso de los celebrados en 2004, constituyen un contrato de mutuo, que tiene como “exclusivo sentido el garantizar, y en este caso en particular, sobregarantizar, una operación financiera”. Es decir, que la intención jamás fue transferir el dominio de los bienes.
“En efecto, los inmuebles siempre han sido poseídos y explotados por CB, cuestión que era reconocida por Euroamérica (...) Tan clara es esta situación que, al momento de poner término por expiración al contrato de leasing, Euroamérica debió justificar en este verdadero `andamiaje jurídio´ la explotación de los bienes por parte del mutuario, decidiendo al efecto que la figura jurídica adecuada era `contrato de comodato´. En consecuencia, claramente estamos en presencia de una situación jurídica disimulada”.
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