El grupo Carozzi afina la venta de la ex fábrica Costa en Valparaíso, en una operación que podría alcanzar los US$ 15 millones.
El comprador, como había adelantado Diario Financiero, será la Universidad de Valparaíso -institución de educación superior estatal-, que lleva más de tres años en negociaciones con el grupo alimenticio para adquirir el tradicional inmueble de la ciudad porteña, ubicado en la Avenida Santa Elena.
No obstante, la operación de compra venta será distinto al planteado originalmente.
La universidad ya consiguió financiamiento con un banco para quedarse con el edificio, a través de un leasing a 15 años.
Se espera que el negocio se cierre durante el primer semestre de 2023.
En un principio, el plan era crear un joint venture entre Carozzi con Inversiones VNT, ligada a Patricio Nazal y Alberto Hurtado, socios de Vantrust Capital. La primera empresa ponía el edificio y la segunda los recursos para refaccionarlo.
Bajo este modelo se estimaba que, cuando la propiedad estuviera remodelada para fines educaciones, alcanzaría un avalúo superior a las 700 mil UF. Ese era, precisamente, el monto que habría tenido que desembolsar la universidad para hacerse del inmueble en un leasing a 30 años.
Si bien la administración de Carozzi, ligada a la familia Bofill, analizó otras opciones para rentabilizar el paño donde se ubica su ex planta Costa, como fines inmobiliarios, la Corte Suprema dictaminó que el sector donde se ubica el edificio es patrimonial, por lo que el inmueble cuenta con una fuerte protección. Esto lleva a que la mejor opción sea transformarlo en universidad.
Más financiamiento
Si bien hubo un preacuerdo negociado en septiembre de 2019, el escenario de crisis sanitaria a nivel nacional retrasó el proceso. Se esperaba que una vez que se firmara la operación de compraventa, el inmueble sería traspasado a la universidad en un plazo de dos años, que era el tiempo necesario para reacondicionarlo para fines educacionales.
Pero Carozzi decidió tomar un camino más directo, en solitario, y vender la propiedad a la universidad, lo que dejó a Vantrust fuera del negocio.
No obstante, desde el fondo ligado a Patricio Nazal afirman que mantienen conversaciones con la entidad educacional para ver opciones para financiar la transformación del inmueble a universidad, lo que costaría unos US$ 15 millones.
Este medio intentó sin éxito tener una versión oficial de la operación de parte de Carozzi y Vantrust, pero no hubo respuesta.
De concretarse el negocio, el antiguo edificio sería refaccionado para ser utilizado como nueva sede de la Facultad de Arquitectura de la institución educacional.
La responsabilidad de refaccionar la propiedad de más de 17.500 metros cuadrados sería encargada al Premio Nacional de Arquitectura, Juan Sabbagh. El edificio es uno de los símbolos de la época industrial de Valparaíso y su eventual rescate y transformación en sede universitaria, se considera que sería un gran aporte para la comuna.
La construcción de la planta partió en la década del ’20 cuando la empresa estaba en manos de Federico Costa. Luego, cuando la firma fue adquirida por Carozzi, la producción de caramelos se trasladó a Reñaca, dejando el antiguo edificio sin uso.
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