Un terreno amplio, con buena accesibilidad y ubicado en el corazón de la comuna de La Reina. Esas son algunas de las características del paño recientemente adquirido por el municipio a Aguas Andinas y que próximamente se convertirá en un nuevo pulmón verde para la Región Metropolitana.
Según detalla Javier Rojas, gerente de licitaciones de Colliers, la empresa de asesoría inmobiliaria a cargo de la operación, el terreno - de 54 mil metros cuadrados- está emplazado entre la Avenida Príncipe de Gales y calle Valenzuela Puelma, cercano al parque Padre Hurtado y, por ende, a la estación de Metro de la Línea 4, Príncipe de Gales. Además, no solo cuenta con buena conectividad y accesibilidad por medio del sistema de transporte Red, sino también a partir del uso de vehículos, pues según cuentan desde la firma, el terreno permite conectar en menos de 10 minutos con distintos puntos de la comuna de La Reina o de Las Condes.
“El paño tiene una normativa que es de área verde y que, según su plan regulador, permite un máximo de 20% para destinarlo a equipamiento de soporte. Es decir, construcción que no supere ciertos rangos. El fin, según el mismo plan regulador, es ser un parque o un área verde con esta combinación de superficie", explica Rojas.
De acuerdo a fuentes del sector, el valor de la venta del terreno -cuyo valor mínimo estaba fijado en UF 70 mil- bordeó las UF 80 mil (unos $ 2.800 millones), lo cual "está dentro de la valorización de mercado", según dicen desde Colliers.
Y la operación inició en julio de este año y contó cerca de 20 interesados “indirectos”, entre los que destacaron instituciones de todo tipo, como desarrolladores educacionales y deportivos; y seis titulares bases, es decir, que participaron formalmente de la operación.
De acuerdo al gerente de licitaciones de Colliers, este tipo de operaciones que involucran las áreas verdes son "una situación bastante excepcional dentro de la disponibilidad de terrenos", debido a que "las áreas verdes son tomadas por entes públicos, ya sea el Gobierno a través de sus ministerios o municipalidades y, por ende, las áreas verdes privadas son pocas", según explica.
Participación ciudadana
La operación fue aprobada de forma unánime a principios de diciembre por la municipalidad de La Reina -a través de la votación del Concejo Municipal- y responde a la instrucción del alcalde de la comuna, José Manuel Palacios, para realizar un proceso de participación ciudadana para que los vecinos formen parte del diseño del nuevo parque que contará con infraestructura deportiva y zonas para la recreación familiar.
Según dicen desde el municipio, el paño "se había convertido en un epicentro de delitos y molestias constantes para los vecinos colindantes al área", de manera que la adquisición de las cerca de 6,7 hectáreas permitirá crear "un parque sustentable que integre la vida familiar, la cultura, la protección del medio ambiente y el desarrollo sostenible, y fortalezca la cohesión social en el encuentro espontáneo entre las personas".
En el corto plazo, el municipio lanzará una consulta ciudadana mediante plataformas digitales y presenciales para que los vecinos y vecinas elijan el nombre del parque, en el marco del aniversario de los 60 años de la comuna de La Reina. El proceso tendrá una duración de cerca de cuatro meses y busca que participen más de 50 mil personas.
Además, se llamará a concurso de arquitectura para el diseño del parque, con el objetivo de reunir la mayor cantidad de propuestas que serán analizadas por un jurado conformado por especialistas del área de la arquitectura, medios de comunicación, parques y paisajismo, quienes tendrán la misión de elegir la mejor propuesta para ser ejecutada.
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