Como un inesperado regalo recibieron algunos desarrolladores inmobiliarios la decisión del Ejecutivo de extender en tres meses el plazo para que los proyectos ingresen su solicitud de recepción de obras y, así, queden exentos del IVA a la construcción de la reforma tributaria.
El plazo “fatal” era el 31 de diciembre, pero ahora es el último día de marzo de 2017. La nueva norma nació de una petición de la industria debido a la paralización de noviembre del sector público y buscaba asegurar que quienes proyectaban vender las unidades sin el gravamen adicional lo lograran pese a las movilizaciones.
Petición que fue acogida y, de acuerdo a cálculos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), permitirá a más de 240 iniciativas alcanzar esta ventana.
Pero el plazo adicional también beneficiará a otras iniciativas que asumían que sus proyectos sí serían gravados con el IVA a la construcción. Es así como de acuerdo a un levantamiento de información realizado por la consultora Tinsa arroja que en la Región Metropolitana 88 iniciativas quedarán exentas del gravamen gracias a la modificación de la norma.
Este número de iniciativas que se proyecta ingresen al mercado capitalino entre enero y marzo próximo corresponden al 20% de todos los proyectos ingresados el 2016, que en los últimos meses evidenció un alza producto de la intención de los inmobiliarios de quedar exentos del IVA.
“En diciembre, la cantidad de proyectos que se expectaba entregar en el país son 211, que representa cerca de 1.000% más de lo que se espera entregar en una situación normal”, comenta el jefe del departamento de investigación de Tinsa, Fabián García.
Añade que “muchos desarrolladores inmobiliarios hicieron estrategias de inicio de venta, construcción y entrega con el objetivo de poder entregar bajo esta exención tributaria. Los coletazos del IVA vinieron, por el lado de la demanda, de reservar antes de 2016 y, por parte de la oferta, desarrollar hasta antes de 2017”.
Esto porque, indica, mucho de estos proyectos que ingresarán entre enero y marzo del año próximo podrían utilizar este beneficio como estrategia comercial, diferenciándose de la oferta que ingrese más tarde. “En términos de marketing es un motor de venta respecto de la competencia. Tienen una ventaja respecto de los que ingresan de abril hacia adelante y, pienso, lo van a aprovechar”, opina.
Si se analiza por comuna, Santiago será la más beneficiada, puesto que se calcula en 10 los proyectos que podrán acogerse a este cambio. Más atrás queda Las Condes (8) y Colina (7).
Ingreso de proyectos
Más allá de la “carrera” de muchos inmobiliarios para obtener la recepción final de obras y, de esta manera, no pagar el gravamen, el ingreso de iniciativas al mercado debería seguir un ritmo lento.
“Mientras no haya señales concretas de que la economía está en una mejor situación, el ingreso de proyectos debería estar en niveles más bien bajos, debido a una percepción de mayor riesgo en la inversión”, proyecta García.
Agrega que “se ingresan menos proyectos y los que lo hacen es en ubicaciones territoriales mucho más estratégicas. Uno podría asumir que ingresarán más inicitivas cercanas al Metro o en sectores de la ciudad que muestren rendimientos históricos positivos”.
Si bien esta situación podría ser leído como menor dinamismo en la industria, para el experto es signo de sanidad, ya que evita la existencia de sobre stock, como ocurrió durante la crisis subprime.
“La baja en el ingreso de proyectos, fenómeno que vimos durante todo 2016, es positivo para el mercado, porque le permite regularse de forma muy sana”, recalca.
Fundamenta, Eurocorp y Almagro lideran ventas durante el tercer trimestre
Aunque en 2016 las ventas inmobiliarias tuvieron una fuerte baja respecto 2015, desde la industria destacan que la alta tasa de comparación -producto del ingreso del IVA a la construcción- distorsiona las cifras, ya que pese a la disminución, las ventas se encuentran en niveles sanos.
Durante el tercer trimestre, de acuerdo a información de la consultora Tinsa, fue la inmobiliaria Fundamenta la que lideró en ventas, al sumar poco más de 1,1 millones de UF en el periodo.
Más abajo aparecen Eurocorp y Almagro, las que registraron ventas por 949 mil UF y 946 mil UF, respectivamente.
Más atrás, aunque por muy poco, asoman dos de las inmobiliarias más grandes del país, PAZ y Aconcagua, las que, según Tinsa, registraron ventas en el tercer trimestre de 942 mil UF y 930 mil UF, respectivamente.
Si el análisis se realiza por unidades vendidas, Maestra, SuKsa e Inmobiliaria Los Silos lideran el listado del periodo, las que están enfocadas en segmentos de vivienda económica.
En términos generales para el Gran Santiago, durante el tercer trimestre de 2016 el monto total de viviendas comercializadas en la capital alcanzó 26 millones de UF, cifra inferior a 39,8 millones de UF vendidos durante igual periodo de 2015, según números de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
En tanto, su velocidad de venta promedió 22 meses para agotar stock y los departamentos con mayor participación se concentraron entre los tramos de 2.000 y 4.000 UF los cuales alcanzaron el 42% del total de las ventas.
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