La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) proyectó hoy que las ventas de caas y departamentos crecerán en torno a 2% en 2014. En el marcodel del II Salón Inmobiliario de Chile (SICH), que se inauguró este mediodía en Centro Parque, el gremio estimó que en 2013 se comercializará un total de 69.355 unidades, lo que representa un alza de 3,3% en relación a 2012.
Sólo para el Gran Santiago, el gerente de estudios de la CChC, Javier Hurtado, proyecta en 36.700 las unidades vendidas durante 2013, lo que representa una caída de 1% respecto al año pasado, mientras que para 2014 se espera que las transacciones sumen 2,3% con cerca de 37.551 unidades vendidas.
Sin embargo, de acuerdo a sus cifras mensuales, la CChC dijo que en el período enero-agosto las ventas cayeron 2,4% en el Gran Santiago cuando se comercializaron 24.515 unidades: 7.600 casas y 16.915 departamentos.
No obstante, según el gremio, se trata del segundo mayor registro de venta de viviendas en los últimos 13 años, sólo superado por las 25.117 unidades comercializadas a ese lapso en 2012.
En el mismo período la venta de departamentos creció 2,7%, mientras que la comercialización de casas experimentó un retroceso anual de 12,1%.
Por su parte, el valor de las ventas presentó a agosto un aumento de 6,7% en relación al año pasado (incremento de 12,3% en el valor de las ventas de departamentos y disminución de 2,8% en el de casas).
Según Hurtado, "en los ocho primeros meses del año la oferta de viviendas en el Gran Santiago promedió en torno a las 40.700 unidades, lo que comprende 33.214 departamentos y 7.487 casas. Así, la oferta de departamentos disminuyó 4,4% mientras que la oferta de casas cayó 3,5% anual. Y se requieren, en promedio, 13,3 meses para agotar el stock disponible".
Segmentos más dinámicos
El 72% de los departamentos vendidos de enero a agosto fueron aquellos cuyo precio fluctuaba entre UF1.000 y UF3.000, aunque disminuyeron su participación en 3 puntos respecto de igual período de 2012.
En el mercado de casas, las unidades de más de UF3.000 concentraron el 43% de la demanda, 8 puntos más que en 2012.
Según superficie, los departamentos de menos de 50 m2 concentraron el 48% de las ventas en los ocho primeros meses de 2013. En tanto, las casas de menos de 90 m2 representaron la mitad de la demanda, 5 puntos menos que en 2012.
La venta en verde mantuvo una alta participación en el período. Representó el 65% de los departamentos comercializados y el 73% de las casas. En ambos mercados se observó una alta venta de proyectos "sin ejecución", llegando a 10% y 9%, respectivamente.
Ventas por comunas
Durante los ocho primeros meses de 2013, el conjunto de comunas integrado por Ñuñoa, Providencia y La Reina fue el que más aumentó su participación en la venta de departamentos respecto de igual período de 2012. En cambio, las comunas de Santiago Centro y Las Condes registraron importantes caídas en su participación.
En el mercado de las casas, los incrementos de participación más destacados en el período enero-agosto se dieron en Colina y en la agrupación San Bernardo/Buín. Por el contrario, las agrupaciones de Maipú/Pudahuel/Cerrillos y de Peñalolén/La Florida registraron los descensos más pronunciados.
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