Una de las grandes operaciones inmobiliarias del año se cerró en las últimas horas: la Inmobiliaria Fundamenta, ligada a Pablo Medina, acordó la compra de un paño de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irarrázaval con Américo Vespucio, en Ñuñoa.
Trascendió que la operación habría superado los US$ 45 millones. Diario Financiero intentó contactarse con Medina, pero no hubo respuesta.
La inmobiliaria se ha transformado en un actor relevante de la industria; en 2013 aterrizó en Perú y -según se ha anunciado- los planes consideran recalar en Colombia.
En el país, ha desarrollado edificios de departamentos en las comunas de Santiago Centro, Providencia, Ñuñoa, Las Condes y La Dehesa y también en regiones en Copiapó y Viña del mar. Así, el terreno de Plaza Egaña profundiza sus inversiones en el sector oriente.
El atractivo del paño es que el plan regulador comunal permite un desarrollo con “alta densidad y constructibilidad”, a lo que suma que próximamente tendrá el Metro a unos pasos.
La futura estación Plaza Egaña será el punto de combinación con la Línea 4 y se sumará a las otras 17 estaciones que conformarán la nueva Línea 3, que con 22 kilómetros de extensión conectará el norponiente de la capital con el centro de la ciudad y Ñuñoa y La Reina.
Los vendedores son las familias Alevy y Reizin, socias del Apumanque, uno de los primeros malls del país.
Hace años que estaban analizando qué hacer con el paño y para determinar las opciones se asesoraron por el ex gerente general de Parque Arauco, Gonzalo Quinteros.
En esta línea iniciaron un plan para desarrollar un anteproyecto que considera un centro comercial de 32 mil metros cuadrados en cuatro niveles, uno subterráneo, además de cinco torres, una destinada a oficinas y el resto habitacional, de hasta 23 pisos. Se estimaba que el proyecto tendría un costo de US$ 325 millones, más el terreno.
En junio de este año, el propio Quinteros dijo en entrevista con DF que la idea de los Alevy y Reizin, a través de la Constructora de Centros Comerciales S.A., era desarrollar la iniciativa junto a socios. Pero también consideraban vender el terreno con el proyecto listo, lo que finalmente hicieron.
Esta esquina ha estado en la mira de varios inversionistas: Cencosud evaluó comprarlo, e incluso Fernández Wood analizó asociarse con los dueños del paño. La inmobiliaria incluso ingresó a la Municipalidad de Ñuñoa un anteproyecto para esa esquina en 2008, que consideró una torre habitacional y locales comerciales. Pero no llegó a puerto.
En el intertanto, el Grupo Plaza levantó justo al frente el centro comercial Plaza Egaña a un costo de US$ 200 millones.
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