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Alto contrasteNueva oferta de oficinas premium se concentrará en Providencia
La disponibilidad de espacios llegó a 10,8% al tercer trimestre para el mercado premium, lo que se espera aumente en los periodos siguientes.
InmobiliarioLa disponibilidad de espacios de oficinas -vacancia- continúa al alza y la perspectiva es que se mantenga la tendencia en los próximos trimestres, fundamentado en las nuevas superficies que ingresarán al mercado.
De acuerdo a un informe de Colliers International, al tercer trimestre del año la vacancia se ubicó en 10,8% para el mercado premium (Clase A), equivalente a un pequeño aumento respecto al periodo anterior.
Desde la consultora apuestan porque en los próximos trimestres la tendencia no cambie, entre otras cosas, por las nuevas aperturas previstas en el Costanera Center.
“Esta situación debería ir en aumento en los siguientes períodos con los ingresos de superficie del Costanera Center en el submercado de Providencia y Edificio Morandé 801 en el submercado Santiago; lo cual generará aumentos en la disponibilidad de superficie útil”, señala el informe.
En términos de producción, el próximo trimestre ingresaría aproximadamente 28.000 m2, si los proyectos considerados reciben la recepción municipal de acuerdo a los plazos correspondientes.
Providencia sería el submercado que concentraría cerca del 60% de los nuevos metros cuadrados, seguido de Nueva Apoquindo, El Bosque-El Golf, Santiago y Estoril-La Dehesa.
Al cierre del tercer trimestre se registraron 249.855 m2 disponibles. En detalle, el submercado con mayor tasa de vacancia corresponde a Huechuraba con un 23,9%, equivalente a 13.732 m2.
En segundo lugar se encuentra el submercado de Nueva Apoquindo, con un 20,3%, equivalente a 46.818 m2. En tercer lugar se encuentra Santiago, con un 14,0%, equivalente a 58.578 m2.
Le sigue Vitacura y Estoril-La Dehesa, ambos con un 10,1%. El submercado que registra la menor tasa de vacancia sigue siendo El Bosque-El Golf con un 7,0%, equivalente a 60.972 m2.
Precios
El precio promedio de arriendo se mantuvo igual que el trimestre anterior en 0,50 UF/m2. El Bosque-El Golf sigue siendo la zona con mayores precios de arriendo con 0,59 UF/m2, seguido de Estoril-La Dehesa con 0,55 UF/m2, Nueva Las Condes y Nueva Apoquindo con 0,54 UF/m2.
El segmento con precios de arriendo más bajo corresponden a Santiago con 0,40 UF/m2 y Huechuraba con 0,36 UF/m2.
Respecto al precio de venta, estos también presentaron una disminución, pasando de 72,1 UF/m2 a 66,2 UF/m2.
Los submercados con mayores precios corresponden a Nueva Las Condes con 86,4 UF/m2 y El Bosque-El Golf con 76,9 UF/m2. Los submercados con menor precio promedio de venta corresponden a Huechuraba con 48 UF/m2 y Santiago 50,0 UF/m2.
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