Pese a que no es la ciudad que mayor cantidad de visitas internacionales atrae en la región, Santiago liderará el ingreso de nuevas habitaciones de hotel, según el informe Hotel Destination de JLL que compara Santiago, Lima, Guayaquil, Quito, Bogotá, Sao Paulo, Río de Janeiro y Buenos Aires.
Esta última ciudad brasileña y la capital colombiana, en tanto, recibirían la mayor cantidad de visitantes, con 4,1 millones y 3,3 millones, respectivamente, pero sumarán 1.885 y 1.030 habitaciones, mientras que Santiago, con 1,7 millones de visitas, tendrá 2.015 habitaciones a partir de 2017.
Juliana Carbonari, associate JLL hoteles & hospitality, explica que el informe mide los cinco proyectos más importantes con probabilidad de concretarse por ciudad, entre los cuales los de nuestra capital son los más grandes.
Pero además, destaca que Santiago es la ciudad más importante del país, donde a los niveles de visitantes extranjeros se añade una fuerte demanda corporativa. “Comparado con los otros países de Sudamérica, Chile posee mejores fundamentos económicos, es decir, no está en crisis como Brasil o Argentina”, dice.
Agrega que las visitas internacionales no son el único dato que justifica una mayor oferta hotelera, pues también hay que considerar la demanda interna.
Junto a esto, otras ciudades como Bogotá ya pasaron por un ciclo intenso de desarrollo de esta industria en los últimos tres años, por lo que el número de proyectos está en caída, dice Carbonari.
Según el informe, en la mayoría de las ciudades analizadas se ha visto una baja en la tasa de ocupación a julio, frente al cierre de 2015.
En el caso de Santiago, este indicador llegó a un promedio de 59,5% en el período analizado, frente al 63,1% del ejercicio anterior.
En Buenos Aires está en 56,8% frente al 57,7% del cierre de 2015; y en Río de Janeiro se ubicó en 50,6% frente al 58,2%, detalla el documento.
La única que mostró una mejora en el desempeño es Bogotá, que pasó desde 58,8% en 2015, a 60,4% a julio.
Tarifas mejorarán
“Creemos que 2016 será un año de bajo o ningún incremento en la tarifa promedio, pero esperamos que éstas vuelvan a crecer en 2017, cuando se supone que mejorará la economía de Chile y de Sudamérica como un todo”, dice Carbonari.
En Santiago, a julio, el ingreso por habitación disponible (RevPAR) había bajado 4% medido en moneda local, situándose en $ 75 mil, explicado por el efecto Copa América en 2015.
Consultada respecto a cómo se explica que pese a la baja de este indicador, sumado al gran ingreso de oferta de los últimos años, se sigan anunciando nuevas aperturas como el Hilton en Parque Arauco, la experta señaló que “son proyectos que, cuando estén listos, se estima que la economía ya habrá mejorado y que la demanda haya vuelto a crecer. Dependiendo de la categoría, un hotel puede llevar de 2-3 años para operar”.
Medido en dólares, el RevPAR es de US$ 109, mientras que el más alto está en Lima, con US$ 151, seguido por Río de Janeiro con US$ 132 y Sao Paulo con US$ 126, según el informe de JLL.
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