Senexco condiciona expansión en Estación Central a nuevo marco normativo

La Inmobiliaria Senexco, ligada a la familia Senerman, es una de las firmas que tiene planes de desarrollo en la por estos días polémica comuna de Estación Central.

Se trata de Barrio Parque Santiago, iniciativa que hoy tiene en ejecución la séptima de las nueve torres que contempla este desarrollo, el que totaliza 1.700 departamentos.

El gerente general de la compañía, Rodrigo Salcedo, admite que hay inmobiliarias que cayeron en la tentación de aprovechar al máximo la escasa regulación existente en algunos sectores de esa comuna, edificando las torres que detonaron la polémica de los “guetos verticales”.

“Nuestra visión de negocios no es sólo lucrar y ganar plata, que obviamente es super legítimo ya que estamos para eso. Nosotros tratamos de dar a la comunidad algo mejor que la competencia y de lo que la normativa permite”, explica, haciendo referencia al complejo que están ejecutando y que entre otras cosas, cuenta con más de 15 mil m2 de áreas verdes y recreación.

Asimismo, el ejecutivo apunta a que la decisión del municipio de congelar los permisos para trabajar en la elaboración de un Plan Regulador (ver recuadro) afectará directamente a la expansión de la empresa en Estación Central.

“Estaremos atentos al cambio normativo, de eso dependerá bastante el desarrollo de la comuna”, dijo, y agregó que “mientras esto no suceda, se resentirá el mercado, porque los inversionistas necesitan claridad”, precisó.

Una derivada de la decisión de la autoridad sería la falta de stock en la comuna, ya que una normativa más restrictiva elevará el valor de los nuevos proyectos, algo similar a lo que en su momento ocurrió en San Miguel, donde la entrega de permisos se suspendió temporalmente, impactó directamente en una reducción de proyectos en esa zona.

Eso sí, Salcedo aseguró que siguen de cerca este proceso, porque Senexco tiene interés por impulsar nuevos proyectos en Estación Central.

“Es una comuna atractiva, muy bien conectada, cercana al metro, y al centro de Santiago, tiene autopistas y todo lo necesario para poder desarrollarla”, remató.

BUSCAN MAYOR REGULACIÓN EN LA COMUNA

El concejo municipal de Estación Central en su ultima sesión decidió cancelar la entrega de permisos de edificación por tres meses, fecha prorrogable hasta por un año.

Actualmente hay 72 proyectos en esa comuna que presentan distinto grado de avance.

La intención de esta medida es apurar la tramitación del Plan Regulador por parte de la autoridad comunal, proceso que está circunscrito sólo al sector que concentra los cuestionados mega edificios.

No obstante, a pesar de que la idea es que en septiembre el instrumento de planificación sea sometido a votación, el concejal Felipe Muñoz (PS) comentó que buscarán aprovechar la situación para hacer extensivo este instrumento de ordenamiento territorial a toda la comuna, lo que podría extender aún más los plazos de tramitación.