Operadores chilenos de centros comerciales sondean Brasil

Hace un año y medio Parque Arauco investigó el mercado brasileño y estuvo interesado en comprar un centro comercial en ese país. Dieron incluso el mandato a BTG Pactual para que los ayudase en la expansión. Si bien finalmente dicha operación no se concretó debido a que otra firma se les adelantó, muestra el interés que los operadores chilenos de centros comerciales han mostrado por ingresar a este mercado.

Pero Parque Arauco no sería el único que ha puesto sus ojos en ese país, fuentes vinculadas a este proceso cuentan que Mall Plaza también ha realizado sus propios sondeos, aunque sin concretar nada.

Las razones son evidentes. Un mercado con más de 200 millones de habitantes y un negocio de shopping centers que factura más de US$ 50 millones al año y donde todavía hay oportunidades para crecer. Uno de sus puntos a favor es que los múltiplos son más baratos que en Chile, a pesar de que el sistema de impuestos para las operaciones es más complicado debido a que cambia según la región.

Otro de los atractivos es el crecimiento que ha experimentado en ese país la industria de centros comerciales. Y es que Brasil tiene más de 700 malls, entre centros comerciales generales, especializados, mayoristas y rotativos o de descuentos, por lo cual es un mercado maduro, pero con oportunidades para posicionarse en algunas zonas como el sur del país, donde existe una población con un mayor poder adquisitivo.

También juega a favor de los desarrolladores que el tipo de cambio ha bajado. El año pasado el real tuvo una depreciación ante el dólar de 17%, con lo cual invertir sería más barato.

En contra juega la tasa de inflación que se aceleró al 6,5% en los 12 meses terminados el 30 de mayo, informó el viernes la agencia de estadísticas brasileña IBGE.