Empresas
Producción de oficinas en Santiago bate récord de los últimos diez años
Los valores de los arriendos y el precio por metro cuadrado se mantienen estables y no se observan presiones al alza.
Por: Equipo DF
Publicado: Viernes 22 de octubre de 2010 a las 05:00 hrs.
Natalia Saavedra M.
Un buen nivel de vacancia y tasas de producción récord registró el mercado de oficinas en Santiago al tercer trimestre, según un informe exclusivo de la consultora CB Richard Ellis.
En lo que va del año, han ingresado en total 197.011 metros cuadrados (m2) de oficinas a la Región Metropolitana, de los cuales el 53%, corresponde a superficies de clase A.
La consultora destacó que aún se espera la entrada en operación de otros 50.000 m2 en clase A y de 38.000 m2 en clase B durante lo que queda de 2010.
“Considerando la producción del tercer trimestre, el mercado de oficinas batió su propio récord anual de la última década”, comentó CB Richard Ellis.
Lo interesante es que el comportamiento de la demanda por estas superficies se ha mantenido constante y ha permitido que pese al gran nivel de metraje que ingresó a Santiago, las tasas de vacancia se encuentren en niveles óptimos.
“Lo más destacable es que, a pesar de este fuerte ingreso, la tasa de vacancia ha disminuido nuevamente en ambos mercados, acumulando una baja de 1,8 puntos en clase A y de 1,5 puntos en clase B”, detalló el informe.
En términos consolidados, a septiembre, la desocupación del sector de oficinas llegó a 4,1% en clase A y 2,9% en el segmento B.
La baja más significativa la experimentó el mercado de clase A, que disminuyó su desocupación en 1,5 puntos porcentuales en relación a igual período de 2009.
“Hoy estamos con una vacancia de 4,1% en clase A y 2,9% en clase B, que son valores considerados bajos en el contexto internacional. Durante lo que queda de 2010 y 2011 esperamos un ingreso moderado de nuevos espacios clase A; esto sumado a las optimistas proyecciones económicas, nos permite pensar que la tasa de vacancia seguirá su tendencia descendente en los próximos trimestres”, manifestaron desde la consultora.
En relación a la absorción de m2, Las Condes lleva la delantera en clase A y Providencia en clase B.
Valores de arriendo
Pese a la rápida ocupación de los metros cuadrados de oficinas construidos en la Región Metropolitana, otra tendencia destacada por CB Richard Ellis es que los precios por metro cuadrado se mantienen estables y no han experimentado alzas significativas.
“El valor de arriendo promedio en clase A se ubica en torno a 0,62 UF/m2; en clase B, el valor del arriendo promedio ponderado es de 0,45 UF/m2”, indicó la consultora y agregó que “no se observan presiones alza de los precios, salvo el reflejo de un mayor estándar en casos puntuales”.
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