Falabella dio un nuevo paso para concentrar su negocio de centros comerciales bajo Mallplaza. El grupo acordó reorganizar seis activos inmobiliarios en Chile, valorizados en unos US$ 200 millones, que pasarán a ser controlados y operados por su filial de centros comerciales, que además inyectará recursos para financiar proyectos de expansión y transformación.
La operación involucra Open Plaza Rancagua, Santa Julia en Viña del Mar y activos ubicados en Chillán, La Calera, Ovalle y Valdivia. En conjunto, suman aproximadamente 140 mil metros cuadrados de superficie arrendable y actualmente son gestionados por Falabella Inmobiliario. Su valorización alcanza UF 4.857.500.
Para operacionalizar el acuerdo, Falabella y Mallplaza firmaron un memorándum de entendimiento no vinculante que contempla constituir una sociedad conjunta en la que se agruparán los seis activos. La operación está sujeta a un proceso de due diligence satisfactorio y a la posterior suscripción de los contratos definitivos.
Mallplaza ingresará a la nueva sociedad mediante un aumento de capital y, una vez concretada la operación, alcanzará una participación de al menos 51%, con lo que pasará a controlar y operar los activos.
Mallplaza toma las riendas
El movimiento forma parte de una reorganización más amplia del negocio inmobiliario de Falabella. El objetivo del conglomerado es simplificar la estructura de esta área y consolidar a Mallplaza como el único operador y desarrollador de centros comerciales del grupo.
De esta manera, activos que hasta ahora estaban bajo la gestión de Falabella Inmobiliario quedarán en manos de una compañía especializada en centros comerciales y con una plataforma regional en Chile, Perú y Colombia.
“Esta operación es consistente con nuestra estrategia de tener una organización cada vez más enfocada y aprovechar de mejor manera las capacidades que existen dentro del Grupo”, señaló el gerente general de Falabella, Alejandro González Dale.
El ejecutivo agregó que concentrar la gestión en Mallplaza permitirá “potenciar estos activos, acelerar sus planes de desarrollo y seguir creando valor para el ecosistema en su conjunto”.
La operación también ampliará la huella territorial de Mallplaza. Su gerente general, Pablo Pulido, afirmó que el acuerdo permitirá a la compañía “incrementar nuestra presencia en nuevas ciudades en Chile”.
Nuevo proyecto en Lima
La reorganización tiene una segunda pata en Perú. Falabella y Mallplaza firmaron otro memorándum para desarrollar conjuntamente un proyecto greenfield en el distrito de San Isidro, Lima.
La iniciativa contempla un centro comercial junto con otros usos mixtos y se levantará sobre un activo actualmente en manos de Inmobiliaria ISIC, filial de Falabella.
Una vez obtenidos los permisos y cumplidas las condiciones previstas, ISIC realizará un aumento de capital para financiar el desarrollo. Los recursos serán aportados por Falabella y Mallplaza y, una vez desarrollado el proyecto, la filial de centros comerciales alcanzará una participación de 51% en la sociedad.
Pulido calificó el desarrollo previsto para Lima como un futuro “centro urbano icónico” y sostuvo que la operación permitirá a Mallplaza seguir fortaleciendo su plataforma en la Región Andina.
Los dos memorandos fueron aprobados por los directorios de Falabella y Mallplaza y contaron con valorizaciones independientes. La firma abre ahora una etapa que considera la negociación de los contratos definitivos, procesos de due diligence, obtención de permisos y el cumplimiento de las restantes condiciones necesarias para materializar las operaciones.
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