Por Paggie Leung
Los precios de las tierras en el China continental podrían continuar estableciendo un nuevo récord a pesar de las medidas de enfriamiento del gobierno, dijeron los analistas de propiedades después de que Beijing vendiera un lujoso sitio residencial a un precio récord la semana pasada.
“En las ciudades grandes, de primer nivel, el mercado inmobiliario está mejorando”, dijo el analista de propiedades de Bocom International, Alfred Lau. “El capital está fluyendo a estas ciudades nuevamente, donde los precios están más cerca a los niveles internacionales. Por ejemplo, el precio de un sitio vendido en Beijing hace unos días fue tan caro como los de Hong Kong” agregó.
Un sitio de 75.360 metros cuadrados en Sunhe, cerca del aeropuerto en el noreste de Beijing y conocido como el “céntrico barrio villa”, fue vendido a Cofco Properties por 2.360 millones de yuanes
(US$ 24 millones) la semana pasada, publicó el centro local de reserva territorial en su sitio web.
El desarrollador se había comprometido a construir 33.000 metros cuadrados de vivienda pública de alquiler para ganar la subasta después de que se alcanzó el límite de precio-tierra, explicó el sitio. Excluyendo la parte para vivienda pública, el sitio igual alcanzó un precio récord de unos 44.000 yuanes por metro cuadrado construido.
“El flujo de capital hacia el mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel se ha reducido, ya que la ofertas de departamentos es abundante en estas ciudades… así el capital extranjero llega a las ciudades de primer nivel de nuevo”, dijo Lau.
Además, explicó que los precios de las casas en ciudades de primer nivel han aumentado 10% este año, un nivel aceptable dado que el crecimiento de los ingresos fue de entre 10% y 15%.
El jefe inmobiliario en DTZ Greater China, Alan Chiang Sheung-lai, afirmó que el desarrollo de grandes propiedades consiguió buenas ventas en los dos años anteriores.
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