Una propiedad de más de 1.000 metros cuadrados (m2), situada en la esquina de Avenida Independencia con calle Rivera, fue vendida a un fondo de la AGF de Toesca.
El inmueble, conocido por su ubicación y su valor histórico, fue adquirido por el fondo “Toesca Avenida Net Lease Chile II Fondo de Inversión”, gestionado por la administradora en conjunto con la firma Avenida, vinculada a Juan Manuel Benavides y Sebastián Valenzuela.
La transacción se cerró en UF 51 mil, equivalentes a aproximadamente US$ 2 millones.
Uno de los principales inversionistas del fondo es Inversiones Alia S.A., filial del family office de Andrónico Luksic, que controla el 13, 73% de la propiedad.
La consultora inmobiliaria Locsite -liderada por Rodrigo Pinto, José Ignacio Garcés y Enrique del Campo- llevó a cabo la venta del inmueble.
Según explicó la firma, “al no tener arrendatario, lo primero que hicimos fue salir a buscar uno y después vender la propiedad, lo que es más demandado por inversionistas que buscan renta”.
El actual locatario del inmueble es la cadena de gimnasios Delta Upgrade -anteriormente conocida como cadena Pacific-, que firmó un contrato de largo plazo, con un arriendo de UF 380 mensuales, lo que equivale a un aproximado de más de US$ 15 mil.
Renovación de Independencia
El inmueble vendido formó parte de una tradicional tienda de telas que, como muchas propiedades en el sector, sufrió el impacto de la inseguridad y la contingencia de los últimos años.
Sin embargo, expertos del mercado aseguraron que Independencia atraviesa un proceso de transformación urbana, con inversiones relevantes como el Mall Barrio Independencia, un local de McDonald’s y su proximidad al metro Hospitales.
De hecho, recientemente la inmobiliaria Pilares -filial de Socovesa- desarrolló un proyecto de oficinas.
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51 inmuebles bajo gestión
El fondo de inversión que adquirió la propiedad se especializa en la adquisición y administración de activos inmobiliarios comerciales independientes, conocidos como “stand alone”. Según el reglamento del fondo, su propósito es invertir en bienes raíces comerciales e industriales en Chile, arrendándolos a largo plazo a empresas consolidadas.
El fundador de Avenida, Juan Manuel Benavides, explicó a DF que esta estrategia se centra en exposición a propiedades como farmacias, restaurantes, estaciones de servicio y supermercados, entre otros.
Además, afirmó que el fondo maneja un portafolio de más de 51 inmuebles, con un valor cercano a UF 1 millón (aproximadamente US$ 39 millones) entre propiedades adquiridas y bajo promesa de compraventa.
En su segundo año de operación, de un total de cuatro, el fondo cuenta con compañías de seguros y family offices como aportantes. Según registros de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), uno de sus principales inversionistas es Inversiones Alia, filial del family office de Andrónico Luksic, que tiene el 13,74% del vehículo.
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