Por S. Burgos / M. Bermeo
El grupo alemán GLL Real Estate adquirió en más de
US$ 90 millones el edificio Territoria El Bosque, desarrollado por Territoria en conjunto con Viviendas 2000, de la Familia Calvo Puig, e IM Trust.
El valor por metro cuadrado de este edificio alcanzaría aproximadamente las 110 UF/m2, uno de los más altos que se han logrado en este tipo de ventas institucionales, dicen en la industria, pues los precios se conservan confidenciales en la mayoría de los casos.
La compra de Territoria El Bosque es la segunda transacción del fondo en el país, tras adquirir el año pasado la segunda torre de Parque Titanium, por la que pagó unos US$ 75 millones, es decir, a unas 80 UF/m2.
Territoria El Bosque es un edificio de 21 pisos de oficinas clase A+, próxima a calificarse LEED Gold, se encuentra arrendada en un 70% y tendrá entre sus ocupantes a JP Morgan, H&M, la Embajada de Sudáfrica, Emerson, el estudio de abogados Fontaine y Cía, los bancos Itaú y BBVA, y la Fundación Inria Chile; además de las nuevas oficinas de Territoria.
El proyecto consta también de una placa comercial de más de 1.000 m2 en el primer nivel, donde ya están próximas a abrir el café Starbucks y el restaurant Castaño.
El edificio fue diseñado por el estudio del arquitecto Gary Handel.
El nuevo proyecto
Territoria, que ya cuenta con un amplio porfolio de edificios en la zona de El Golf, consolida aún más su presencia, y se prepara para su próximo desarrollo, para lo cual ya ha adquirido más de 9.000 m2 en Av. Apoquindo con El Bosque Norte, conformados por los terrenos del ex Unimarc y aledaños.
La compañía logró conformar un paño que tendrá salidas por las cuatro calles de la manzana, por lo que se sentirían conformes con lo que han consolidado, pues tendrían una exposición urbana adecuada, dicen cercanos. Lo único que no comprarán será el restaurant Flannery’s de Encomenderos con Roger de Flor y el Pizza Hut –junto a locales menores adyacentes- en Apoquindo con El Bosque Norte.
El precio pagado por los diferentes paños se mantiene en reserva. Por los ex terrenos del Unimarc, Territoria debió desembolsar unas 160 UF/m2.
Este proyecto se encuentra en fase de desarrollo y definición y contará nuevamente con la colaboración de una firma de arquitectura internacional. En esta oportunidad, los convocados son los arquitectos Kohn, Pedersen & Fox Associates (KPF) -que cuenta con proyectos en las principales ciudades del mundo-, quienes trabajan activamente junto a la firma chilena DLA. Entre sus proyectos más emblemáticos, KPF desarrolla en Nueva York uno de los conjuntos de uso mixto más importantes de las últimas décadas, El Hudson Yards.
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