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Mercado de oficinas se ajusta: ingresos en 2013 serán 25% menos que lo proyectado

Entrarían al mercado unos 305 mil m2 este año, debido al desplazamiento en la entrada de edificios al mercado.

Por: Miguel Bermeo T.

Publicado: Martes 23 de julio de 2013 a las 05:00 hrs.

Sólo un edificio ingresó al mercado de oficinas premium durante el segundo trimestre del año, según datos de Colliers International. El edificio Corporativo de BHP Billiton, emplazado en el submercado Nueva Las Condes, se sumó a la oferta, con cerca de 23.800 m2 útiles, sumando a un stock total de 1.748.179 m2 en todo Santiago.

Con este edificio, el mercado vio añadirse unos 60 mil m2 de edificios de alto estándar (clase A+/A) durante el primer semestre, equivalentes a un 80% del total ingresado el 2012, dice Colliers.

En tanto, para los próximos dos trimestres, anticipa la consultora, se proyecta la entrada de alrededor de 240.000 m2 de superficie útil en 18 proyectos, once de los cuales pudieran ingresar el tercer trimestre.

“De confirmarse esta proyección, se tendría para el 2013 un ingreso total de casi 305.000 m2, un 25% menos de lo proyectado a principios de año, como resultado del desplazamiento natural de ingresos por efecto del mismo sobre stock en producción, manifestando un primer factor de ajuste del mismo mercado”, señala Jaime Araya, managing director del capítulo local de Colliers. “En el mismo sentido, no sería extraño que parte de esta superficie en producción aún se desplazara al 2014”, añade el ejecutivo.

Los datos del trimestre 
Además de esto, Colliers destaca que entre abril y junio se registró una leve reducción en la tasa de vacancia, desde el 5,26% del primer trimestre al 4,71% de este segundo trimestre, equivalente a poco más de 82.000 m2 de superficie (ver tabla). “Este cambio se explica por una absorción de poco más de 32.000 m2, superando la superficie ingresada en el periodo. Sin embargo, cabe destacar la proyección de mediano plazo, que considera los ingresos proyectados, que debiera empujar la vacancia a un rango cercano al 7%”, explica Araya.

En todo caso, en Colliers señalan que a la torre de BHP se podría agregar Edificio Yoemar, un edificio de 15.300 m2 útiles aprox. ubicado en Parque Empresarial El Cortijo junto al cruce de Vespucio Norte y Ruta 5, en comuna de Conchalí. Sin embargo, explican en la consultora, aunque el inmueble corresponde a uno clase A en términos de características técnicas, su emplazamiento alejado de los submercados tradicionales de oficinas y los atributos que ello implica, lo definen como uno clase B.

Colliers también da cuenta de un leve alza de 6% en los precios de arriendo, derivado principalmente de superficie disponible en los submercados de Vitacura y Estoril – La Dehesa.

El ingreso del edificio corporativo de BHP también dejó otra marca en el mercado local de oficinas premium. Según Colliers, con esta entrada, por primera vez Nueva Las Condes superó a Santiago Centro en superficie de oficinas premium, colocándose en segundo lugar con el 18,3% del stock, aunque muy por debajo de El Bosque/ El Golf, que mantiene una participación del 44,6% (ver gráfico).

Imagen foto_00000007
El edificio de BHP 
La minera BHP firmó a inicios de 2012 un arriendo del edificio por 15 años al fondo Independencia y el Santander, que se levantó en Av. El Plomo, casi esquina Manquehue. Aunque en principio tomaría todo el edificio, finalmente sólo fue por el 50%. El resto del inmueble está a la renta de terceros, por parte de los desarrolladores, pero ya cuenta con un porcentaje importante de colocación y sólo quedaría disponible el zócalo y tercer piso con cerca de 2.000 m2.

Respecto de los pisos que deja BHP una vez que se traslade desde los varios edificios que ocupa hoy, su colocación ha sido programada, por lo que no es equivalente la superficie que toman con la que dejan. Uno de los dueños de las actuales oficinas donde se ubica BHP Billiton es Capital Advisors.

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