Por Miguel Bermeo T.
Unos US$ 233 millones suman las mayores operaciones de ventas de edificios de oficinas durante el primer semestre de este año, según un conteo realizado por la consultora CBRE. El ranking fue elaborado considerando sólo las operaciones ya cerradas y que fueran superiores a US$ 30 millones, explican en CBRE.
En todo caso, todo lo que se ha vendido no supera los
US$ 250 millones que consiguió durante el cuarto trimestre del año pasado otro fondo germano, Union Investment, que se desprendió de sus cinco propiedades en el país, entre ellas el Birmann 24 y la Torre Paris, las que fueron adquiridas por Aurus.
Esta operación se alza como la mayor desde 2012 en adelante en el ranking de CBRE, aunque habría roto récords históricos.
En segundo lugar del ranking aparece la venta en US$ 100 millones del edificio SCL por parte de Prudential a Capital Advisors. Tercero aparece Territoria El Bosque.
En cuarta posición aparece la venta de la torre C de Parque Titanium a Entel, en US$ 80 millones. La compra de la torre B, por parte de GLL, no fue incluida en el ranking, pues aún no estaría cerrada.
En quinto lugar aparece la compra del edificio de FFV y Nahmías en Apoquindo con Av. Las Condes por parte de Inversiones La Construcción, en US$ 63 millones.
Más allá del Top 5, queda la venta del 50% de Patio Apoquindo, de Patio Oficinas, a BCI AGF, en US$ 55 millones. En séptima posición se ubica el edificio del complejo City Park que compró Consorcio y Bice Vida en US$ 30 millones a Inversiones Urbanas.
Precios al alza
Las últimas operaciones, han mostrado un alza en los precios que se han pagado. Según Verónica Melys, jefe de Research & Marketing de CBRE Chile, “los precios han ido subiendo, porque hay cada vez más fondos buscando lo mismo: activos estabilizados que generan flujos, y sobre todo oficinas”.
Además, los valores se sustentan en que “el mercado de oficinas de Santiago ha presentado valores de renta estables, en los últimos años, además las proyecciones económicas que presenta el país, el cual, si bien ha presentado una disminución del crecimiento el primer trimestre 2013, respecto a 2012, se ha desempeñado bien, lo que desde el punto de vista inmobiliario genera una proyección optimista del mercado influyendo en el valor del activo”, dice la jefe de research de CBRE.
Lo que hay detrás
Detrás de las operaciones, donde en la mayoría hay fondos extranjeros presentes –comprando o vendiendo- loque hay es un apetito por rentabilidades. “Los inversionistas globales están cada vez más atraídos por la dinámica de negocios de Chile, sus sólidos indicadores macroeconómicos y su plena integración en los mercados internacionales. Chile ofrece a su vez el menor costo de capital de la región y las primas de riesgo más bajas de América Latina, con tasas de desocupación de oficinas Clase A por debajo del 3%. Además, ofrece tasas de interés bajas (típicamente entre 4,3% y 4,5%), el aumento de las rentas de mercado y el mercado de inversión de bienes raíces de alta liquidez son también factores clave muy atractivos para inversionistas extranjeros”, añade Melys.
La ejecutiva agrega que “adquisiciones como el Edificio Territoria El Bosque, es una prueba de la continua importancia de Chile como un destino global atractivo para los inversores de bienes raíces”.
Por lo mismo, CBRE espera que “la actividad de inversión se mantenga fuerte en Chile en los próximos meses”. En todo caso, ello quedará sujeto a la aparición de nuevos proyectos que hoy están en desarrollo. “Las transacciones de activos inmobiliarios de oficina podrían adquirir mayor dinamismo al existir más alternativas para adquirir edificios de oficinas”, dice Melys.
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