La disponibilidad de oficinas de lujo clase A en Santiago alcanzó su menor nivel desde 2021, lo que según el último reporte de Cushman & Wakefield, sugiere una evolución gradual hacia condiciones más favorables para los propietarios, especialmente en el segmento de grandes superficies corporativas.
Al cierre del tercer trimestre de 2026, la superficie disponible se redujo 9.323 metros cuadrados (m2), pasando desde 163.004 m2 a 153.681 m2, mientras que la tasa de vacancia bajó desde 8,9% a 8,4%, destacó la consultora.
Las Condes, detalló el informe, continuó posicionándose como la comuna con menor disponibilidad, con una vacancia de 4,6%. Dentro de este sector, El Golf y Nueva Las Condes registraron tasas de 3,2% y 4,1%, respectivamente, consolidándose como los submercados más ajustados. Estoril, en tanto, alcanzó una vacancia de 6,5% y evidenció una actividad positiva durante el trimestre.
Rosario Meneses, subgerente de Market Research Chile señaló: “Estamos en un escenario en que se está reduciendo el stock disponible, con una demanda que se mantiene activa y con incorporación acotada de nueva oferta. Esto podría acelerar las decisiones de los ocupantes y fortalecer el interés de los inversionistas por activos consolidados”.
Durante el tercer trimestre, la absorción neta alcanzó 9.323 m2, completando tres trimestres consecutivos con resultados positivos. Con ello, la absorción acumulada durante 2026 llegó a 24.653 m2, aunque a un ritmo más moderado que el registrado durante 2025.
Las Condes concentró la mayor actividad del período, con una absorción neta de 6.033 m2. El Golf lideró este desempeño, con 3.708 m2, seguido por Nueva Las Condes, con 2.267 m2, y Estoril, con 867 m2. También destacó Nueva Providencia, con 3.976 m2. En contraste, Providencia presentó una absorción negativa de 2.561 m2 y Apoquindo de 809 m2.
Por tipo de superficie, las oficinas de entre 300 y 600 m² concentraron el 41% de la superficie colocada durante el trimestre, mientras que el 68% de la demanda correspondió a oficinas habilitadas.
41% DE LA SUPERFICIE COLOCADA EN EL MERCADO CORRESPONDE A INMUEBLES ENTRE 300 Y 600 M2.
Precios estables
Pese a la reducción de la vacancia, el precio promedio de oferta se mantuvo estable durante el trimestre en 0,54 UF/m2, en un contexto de menor disponibilidad y una demanda concentrada en edificios modernos, destacó el informe. Las oficinas colocadas durante el período registraron un precio promedio de lista de 0,58 UF/m2, reflejando -según la consultora- una mayor preferencia por activos de mejor estándar.
Dentro de Las Condes, Apoquindo presentó el mayor precio de oferta, con 0,65 UF/m2, seguido por El Golf y Nueva Las Condes, ambos con 0,56 UF/m2. Fuera de esta comuna, Nueva Providencia también alcanzó 0,65 UF/m2, mientras Vitacura se ubicó en 0,59 UF/m2.
De acuerdo con el reporte de Cushman & Wakefield, durante el tercer trimestre no se registraron nuevos ingresos ni anteproyectos de oficinas. La próxima incorporación relevante será Parque Arauco, junto con los últimos metros cuadrados por recepcionar del Costanera Center T2, totalizando aproximadamente 41.000 m2 previstos para el primer trimestre de 2027.
4,6% FUE LA VACANCIA EN LAS CONDES, LA ZONA MÁS REQUERIDA.
A futuro, la intermediadora indicó que la evolución del mercado muestra una incorporación acotada de nuevos proyectos: prevé un período cercano a dos años sin ingresos relevantes, lo que permitiría -dijo- continuar absorbiendo la superficie actualmente disponible y la nueva oferta que se incorpore durante el próximo año.
“La combinación entre una menor disponibilidad actual y una oferta futura limitada es un factor que las empresas deberán considerar en sus decisiones inmobiliarias. Para quienes buscan grandes superficies corporativas, el margen de alternativas disponibles podría reducirse si la demanda continúa recuperándose”, dijo Meneses, quien destacó que este escenario podría reducir la disponibilidad de grandes espacios corporativos y llevar a las empresas a distribuir sus oficinas en distintos edificios.
Actualmente, la intermediadora estimó que cerca de 144.000 m2 se encuentran en estado de propuesta, cuya materialización dependerá del avance de los permisos y de las condiciones del mercado, señaló la consultora.
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