Curauma, inmobiliaria en quiebra administrada por el síndico César Millán, presentó una demanda por "lesión enorme" contra la sociedad El Ámbar, ligada a una de las ramas de la familia Briones.
Según el documento judicial, en 2010, cuando Curauma aún estaba bajo administración del grupo Cruzat, vendió a El Ámbar una propiedad de 194,02 hectáreas en unas 100 mil UF de la época.
Sin embargo, este monto habría causado una "lesión enorme" a la sociedad, según habría comprobado el síndico, quien revisó los antecedentes de la operación una vez que asumió la representación de Curauma.
Ello se sustentaría en que el banco BICE, que financió parte de la compra, habría tasado el paño en 398.511 UF.
"En razón de lo anteriormente señalado, el precio de 100 mil UF pagado (...) fue un precio levemente superior al 25% de su valor real, configurando la hipótesis para rescindir el contrato de compraventa", señala en el escrito.
El administrador reclama que se pagó menos que el precio justo por los terrenos, que según la ley sería un 50% del valor de tasación; es decir, unas 200 mil UF. Por lo anterior, solicita la restitución del paño señalado.
Además, Curauma consiguió una medida prejudicial preventiva que impide la venta de la propiedad.
En todo caso, ésta sería la primera de otras demandas que la fallida presentaría contra compradores de lotes en el proyecto. Hoy están estudiando todas las transacciones realizadas por Cruzat donde se configure esta "lesión enorme" para tratar de recuperar más activos para la quiebra.
La respuesta
Según cercanos a El Ámbar, la acción de Curauma no debería prosperar puesto que la tasación que realizó el BICE habría considerado una superficie mayor a las 194 hectáreas.
Por lo mismo, estarían confiados en resolver el litigio en el plano judicial y sin tener que llegar a un acuerdo.
Además, señalan que el reclamo es extemporáneo porque se produjo a sólo días de que venciera el plazo de cuatro años establecido para presentar este tipo de reclamos.
La venta del mayor activo
Como una forma de poder pagar a los acreedores, la junta aprobó la venta del mayor activo conocido hasta ahora de Curauma: un terreno de 535 hectáreas.
Colliers International estimó el valor de este paño en poco más de 1 millón de UF (unos
US$ 44,4 millones) y como precio de liquidación unas 700 mil UF.
En tanto, la consultora Transsa estableció como precio mínimo 400 mil UF (US$ 19,6 millones).
El proceso de venta de los terrenos será una subasta pública o remate ante el mismo tribunal que lleva la quiebra y en los próximos días se otorgará un mandato especial a tres consultoras (Colliers, MVR Activos Inmobiliarios y Tattersal) para que participen del proceso, contactando a potenciales interesados en la propiedad, con el fin de garantizar el éxito del proceso.
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