El mercado de oficinas no vive su mejor momento, sin embargo, el paño que vende Enersis en Alonso de Córdova con Cerro El Plomo, ya suma al menos 14 interesados, los que han retirado las bases de la licitación en uno de los últimos terrenos disponibles en la zona de Nueva Las Condes.
El terreno, de 4.200 metros cuadrados, permitiría la construcción de una torre de hasta 20 pisos. Fuentes de la compañía indican que no existe precio mínimo, pero se espera que no baje de las 110 UF/m2 (unos US$ 17,9 millones).
De acuerdo a las bases de licitación, el 14 de octubre es la fecha de entrega de las ofertas formales por el paño, mientras que para la siguiente jornada se prevé la apertura de las ofertas económicas. La entrega se realizaría, como plazo máximo, en octubre de 2016.
La enajenación del terreno que pertenece a Chilectra -y está a un costado de la subestación eléctrica de la distribuidora- está a cargo de la Gerencia de Servicios y Seguridad Chile de Enersis y, en específico, de su Área de Patrimonio.
Esta venta se suma a la licitación de otros dos paños declarados como prescindibles por la eléctrica en Quinta Normal.
Expectativas de precios
La licitación del terreno en Alonso de Córdova ha generado interés en el mercado y ya son varias las consultoras contactadas para solicitar una valorización del paño.
En 2012, un terreno ubicado en Presidente Riesco y que era propiedad de LAN fue vendido a un precio récord de 160 UF/m2 (US$26 millones), lo que este nuevo paño disponible en el mercado podría superar o, al menos, igualar, dicen.
El gerente de Estudios y Desarrollo de GPS Property, Felipe Besnier, comenta que el precio “dependerá mucho del desarrollo que se quiera hacer encima. El terreno de LAN que se licitó hace un tiempo llegó hasta 160 UF/m2 y cuenta con la misma normativa que este que se está licitando, por lo que se podría generar un desarrollo igual de potente en términos de oficinas”.
Si bien explica que el mercado de oficinas está más contraído que en los momentos en que se licitó el terreno de la aerolínea -lo que podría hacer que las ofertas económicas sean menores-, el precio en ningún caso bajaría de las 100 UF/m2.
“En la medida que los terrenos se van agotando, se genera un mayor precio para los paños que quedan. Es un sector que está consolidado en términos de oficinas, que tiene buen nivel de departamentos en su entorno, conectividad y áreas verdes potentes gracias al Parque Araucano”, explica el ejecutivo.
“Los desarrolladores están algo contraídos para nuevos proyectos, sin embargo, el que compra este terreno debiera entrar en el ciclo bueno, porque nadie es capaz de construir un edificio en menos de 24 a 36 meses, es decir, dos o tres años más, en donde el mercado presentaría mejores números y expectativas”, sostiene.
Agrega que “este paño hay que mirarlo con ojos de futuro y no con el lente del mercado actual, que ahora está un poco bajo, pero en 18 meses más estaremos con mejores expectativas en términos de crecimiento y menor vacancia”.
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