Desarrollos en el sector oriente o en Chicureo son la cara más conocida de la inmobiliaria Fernández Wood -ligada a las familias Aresti y Errázuriz-, sin embargo, esta percepción puede cambiar luego de iniciar un desarrollo de 22 edificios de baja altura en Maipú.
Así lo revela el gerente general de la compañía, Eduardo Crawley-Boevey, quien indica que en octubre iniciarán los trabajos para dar vida al Condominio y Parque El Descanso, mega desarrollo que requerirá de una inversión de US$ 40 millones.
Aunque en esta comuna el crecimiento inmobiliario ha sido principalmente impulsado por las casas, los terrenos cada vez más escasos están llevando a las empresas a construir en altura. Crawley-Boevey comenta que serán cuatro pisos por edificio, en parte, por una restricción normativa, pero también por conservar el parque existente en el terreno de 3 hectáreas adquirido por la firma.
En un periodo de seis años -a través de tres etapas- la inmobiliaria pretende levantar los 22 edificios, equivalente a 344 departamentos, alrededor de un parque central de 11.600 m2 aproximadamente. Junto al proyecto se desarrollará también un strip center, de unos 600 m2 y 19 locales, que será desarrollado por el área de negocios más nueva de FW Corp, llamada Activos y Rentas.
"Si bien este es un sector muy consolidado al tener comercio, colegios, salud y un mall en las cercanías, vimos la necesidad de un comercio a escala local bien desarrollado, por eso optamos por incluir un strip center", explica el ejecutivo.
Este se transformará en uno de los proyectos relevantes de la firma, pero compartirá "protagonismo" con otros de largo plazo en Chicureo, Las Condes o Providencia. "En los próximos tres años este desarrollo representaría entre 5% a 10% de la venta total de la compañía", calcula.
Etapas e IVA
La entrega de la primera etapa está proyectada para el primer semestre de 2017, pero ya se encuentra en etapa de venta. Cuestión importante por el IVA a la construcción que integró la reforma tributaria y que elevaría los precios de las viviendas. "Todo lo que promesemos este año será sin IVA, aunque la escritura se haga en 2017", explica el gerente general de la inmobiliaria.
Las etapas siguientes sí integrarían esta variable, pero sus tiempos de desarrollo están sujetos a la situación del mercado. "Dependerá de cómo se comporte la demanda con la llegada del IVA y, en general, el desarrollo del país, su tasa de crecimiento y cómo estarán los índices de desempleo o el crédito", señala.
Los valores de los departamentos oscilarán, para la primera etapa, entre las 2.600 UF y 3.400 UF. Crawley-Boevey indica que hasta el momento la venta en verde del proyecto ha sido positivo, demostrando el atractivo que genera esta zona de Maipú, cercana a metros y de la autopista Vespucio Express.
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