Al alza son las perspectivas que tiene la constructora Besalco -controlada por la familia Bezanilla- para su operación inmobiliaria en Perú, a través de su filial Besco. En el país vecino participa en ocho proyectos para los que proyecta ventas por US$ 201,4 millones, según la última presentación a inversionistas realizada por la firma.
Del total de la cartera, siete son realizados por Besco, mientras que uno de ellos es en consorcio en partes iguales con Graña y Montero (GyM). En total, equivalen a 3.628 departamentos, principalmente en Lima, de los cuales 2.471 unidades están ya vendidas.
Si se considera sólo la participación de la compañía de capitales nacionales, su venta potencial proyectada es de US$ 185,4 millones en Perú. A igual fecha del año anterior los ingresos futuros estimados en base a cinco iniciativas 100% de Besco llegaba a US$ 116 millones.
El detalle
El proyecto más grande de la cartera es Alcázar con 952 departamentos y una proyección de ventas de US$ 44 millones. Todas las unidades ya están comprometidas, y 744 de ellas entregadas a junio de este año, por lo que el saldo por entregar es de 208 apartamentos.
Segundo aparece la primera etapa de Los Parques de Comas que establece la edificación de 704 departamentos que generan un potencial de ingresos por US$ 32 millones. En esta iniciativa son socios con los peruanos de GyM. A junio de este año vendieron 379 unidades.
Esta iniciativa, eso sí, es mucho más grande y se estima que todo el desarrollo alcanzaría una venta total de US$ 430 millones a través de 10.625 unidades proyectadas, según una anterior presentación de Besalco.
Otras dos iniciativas son Santa Clara y Central, ambas con 544 unidades a la venta e ingresos estimados por US$ 29,9 millones y US$ 30,3 millones, respectivamente.
El peso de Perú
El área inmobiliaria de Besalco en Chile tiene 20 proyectos -10 de casas y 10 de departamentos- con 1.902 unidades y un total potencial de ventas de 8,7 millones de UF, unos US$ 317 millones.
Esta cifra lleva las ventas totales estimadas en el segmento de US$ 518 millones, de los cuales Perú representa el 39% del total de la facturación del área inmobiliaria. Aunque si la comparación es en unidades, el país vecino casi dobla a lo presente en Chile.
Eso sí, esta línea de negocios en el país presenta un fuerte crecimiento, tanto en ventas como en márgenes, mientras que en Perú este indicador ha disminuido. A junio de 2015 los ingresos inmobiliarios de la empresa en Chile llegaron a $ 20.515 millones, equivalente a un aumento de 151%.
Las ganancias, a su vez, totalizaron $ 1.033 millones, lo que representa un aumento de 231%.
Besco durante el primer semestre registró ingresos por $ 9.663 millones, es decir, un crecimiento de 141%. No obstante, las ganancias se ubicaron en $ 980 millones, disminuyendo 25%.
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