La inmobiliaria Grupo España -ligada a las familias Bronfman, Izquierdo y Decombe- apostará con fuerza por desarrollar proyectos en San Miguel, siendo uno de los principales focos en su plan de inversiones a 2017, en el que pretenden desembolsar US$ 170 millones.
Si bien gran parte de los desarrollos de la firma se han realizado en el sector oriente de la capital, su gerente general, Carlos Müller, comenta que San Miguel es una comuna atractiva que "en algún momento va a llegar a ser como Ñuñoa en términos de potencial inmobiliario".
Hace seis años la firma hizo su primera incursión en la comuna del sur de Santiago a través del proyecto Parque Ciudad del Niño, que se ha realizado por etapas y que requirió una inversión de US$ 49 millones, pero debido a los buenos resultados obtenidos, Müller cuenta que desarrollarán dos nuevos edificios en la zona, que totalizan una inversión de US$ 60 millones.
"Una de las razones de este interés por San Miguel es por las restricciones en el plan regulador de Santiago, lo que ha hecho que muchos desarrolladores emigren desde Santiago Centro hacia otras comunas, a su vez la comuna de Ñuñoa está con precios casi tan altos como Las Condes por lo que no está al alcance de muchas personas trasladarse a ella", dice el ejecutivo.
Pese al interés en San Miguel, la inmobiliaria seguirá impulsando iniciativas en el sector oriente, en el que pretenden invertir poco más de US$ 100 millones en hacia 2017. Ente los proyectos destaca un edificio en Cerro Alvarado de Vitacura.
Crecimiento
Además, pretenden realizar compras por unos US$ 10 millones en terrenos, dentro de la Región Metropolitana.
Müller indica que la inmobiliaria se ha concentrado en Santiago "porque conocemos el mercado, sabemos cómo funciona y hemos tenido éxito en esta ciudad. En regiones los negocios son muy lentos y los segmentos muy pequeños, hay que pensar que por ejemplo la comuna de Maipú es dos veces más grande que las comunas de Temuco y Padre Las Casas juntas. Podemos ver que cada comuna de Santiago es más grande que una ciudad de región".
Comentó que por el momento no contemplan internacionalizar su operación, ya que la prioridad es consolidar el mercado local.
"Hace poco más de cinco años, sólo desarrollábamos dos proyectos en paralelo, con una inversión de unos US$ 30 millones. Ahora hacemos entre siete y ocho a la vez, por lo tanto, nuestras inversiones son muchísimo más altas, cercanas a los US$170 millones. Por lo tanto, en muy poco tiempo hemos crecido en 600% en términos de inversión y, obviamente, en ventas. Este crecimiento tenemos que consolidarlo y mantenerlo", explica.
En 2014, Grupo España facturó 2,3 millones de UF, equivalente -con dólar del ejercicio anterior- a unos
US$ 93,5 millones. Para 2015 esperan crecer en sus ventas producto del efecto que está teniendo en la decisión de compra, la aplicación del IVA a la construcción.
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