El negocio de las oficinas está lejos de vivir su mejor momento. Con una vacancia cercana al 10% en Santiago son muchos los desarrolladores que detienen sus planes de inversión a la espera de un mejor momento. Pero este no es el caso de Grupo Patio, compañía que materializó la compra de un edificio y tiene otro en desarrollo.
La firma -cuyos principales socios son la familia Jalaff Sanz y Roberto Sumar, además de Paola Luksic, Oscar Lería y Roberto Abumohor-, a través de su división Patio Oficinas, completó la adquisición de Patio Apoquindo, por un monto de UF 1.010.000, equivalente a unos US$ 38 millones.
En concreto, Patio Oficinas adquiere el activo que desarrolló junto a la inmobiliaria Los Militares II (ligada a la constructora Mena y Ovalle), la cual estuvo a cargo de levantar el edificio.
El director ejecutivo del área de oficinas del Grupo Patio, Antonio Jalaff, explica que la compra se enmarca dentro del plan de desarrollo, basado en la creación de edificios de oficinas para arriendo de alto estándar y en ubicaciones estratégicas.
Patio Apoquindo cuenta con 13.140 metros cuadrados (m2) de superficie arrendable (GLA), 15 pisos de oficinas, dos de locales comerciales, un zócalo y cinco niveles de estacionamientos. Se espera que la inauguración sea este mes.
Crecimiento
Grupo Patio cuenta con un área de arriendos comerciales e industriales, además de las oficinas. En total, la firma tiene 168.477 m2 de superficie arrendable.
De este número, Patio Oficinas alcanza los 15.643 m2, equivalente al 9% aproximadamente. “Sin embargo, esta cifra se incrementará cuando comiencen a operar los edificios que tenemos en desarrollo”, dice Jalaff.
La compañía tiene en operación el edificio Patio Foster con 14.450 m2 de GLA. Es el primer edificio para renta ubicado en la esquina de Apoquindo con Enrique Foster, en Barrio El Golf.
También desarrollan Alonso By Grupo Patio, que considera 10.629 m2 de superficie arrendable. Será el primer edificio prime de la firma, emplazado en la esquina de Alonso de Córdova con El Coihue, Vitacura.
Consultado sobre la cantidad creciente de oferta en oficinas, el ejecutivo responde que “es cierto que existen ciertos sectores de la capital donde la vacancia alcanza niveles importantes, reflejando la marcha de la economía. Sin embargo, no hay que olvidar que la clave en el mercado de oficinas es la ubicación”.
Añade que por eso “para todos nuestros proyectos sólo elegimos ubicaciones estratégicas, por lo que nuestros edificios siguen generando una alta demanda. Esto nos permite que nuestro plan de desarrollo se mantenga según lo previsto”.
¿Opciones de compra? “Todos nuestros proyectos han considerado tradicionalmente las etapas de desarrollo y renta, pero estamos abiertos a tomar oportunidades alternativas de inversión siempre que éstas sean coherentes con nuestro plan de crecimiento y que sean atractivas y rentables para nuestros accionistas”, dice Jalaff.
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