La fusión entre Itaú y Corpbanca no sólo remeció al mercado financiero, sino que también al inmobiliario.
Esto porque la unión entre estas entidades generó el mayor negocio del año en oficinas al oficializarse un contrato de arrendamiento entre el banco brasileño y CorpSeguros, controlada por Inversiones La Construcción (ILC), de unos 15.000 m2 en el edificio NLC 7, la última construcción relevante en Nueva Las Condes.
Presidente Riesco 5537 es la dirección exacta de las nuevas dependencias que usará a partir de 2016 Itaú al concretarse la fusión con Corpbanca. Esta torre está a solo metros del edificio corporativo del banco ligado a Álvaro Saieh, en Rosario Norte 660.
Según comentan fuentes del mercado, el contrato de arrendamiento es a 10 años y contempla la ocupación del nuevo banco de los pisos del 2 al 12, más el zócalo.
De acuerdo a estimaciones de brokers, el precio de arriendo oscilaría entre 0,50 UF/m2 y 0,55 UF/m2.
Estiman que aunque no es un precio bajo, llegó a un valor conveniente, considerando la ubicación y que es el único espacio en Nueva Las Condes con 15.000 m2 disponibles.
Sin embargo, señalan, la vacancia creciente en el mercado de las oficinas favoreció la posición negociadora de Itaú.
Conocedores del proceso cuentan que en el banco brasileño están ultimando los planos para la habilitación de las nuevas oficinas y se espera que en las próximas semanas comiencen los trabajos en los edificios.
En el actual edificio que utiliza Itaú, en Apoquindo con Enrique Foster, dicen fuentes del mercado, aún no se decide si se dedicará a la renta o se trasladará a personal que está en otras dependencias.
Características
Antes de instalar los primeros cimientos, esta torre llamó la atención del mercado, porque se instaló en uno de los últimos paños disponibles en Nueva Las Condes.
El terreno era propiedad de la aerolínea LAN y fue adquirido en un precio récord por la inmobiliaria Sinergía -ligada a las familias Kassis, Sarquis, Cueto y Zalaquett- y CorpSeguros, antes de que tomara el control ILC.
El valor fue de 160 UF/m2, marcando un hito para este tipo de transacciones, y alcanzando un costo total de US$ 30 millones de la época sólo por el terreno. Esta venta ha sido superada hasta la fecha sólo por la compra del ex Unimarc de Tobalaba.
El desembolso total por realizar la torre -incluyendo el costo del paño- llegó a los US$ 65 millones, según informó el año pasado Sinergía.
El edificio en sí, denominado Nueva Las Condes 7 (NLC 7), posee 20 pisos, 19 de ellos destinados a oficinas y, el restante, a una placa comercial, la que también se encontraría arrendada.
En total, el proyecto posee 22 mil m2 utilizables y fue realizado por los arquitectos Borja Huidobro, A4 y LCV.
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