La Plaza Egaña -en la intersección de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, en el límite de las comunas de La Reina y Ñuñoa- ya se convirtió en un polo financiero y comercial en la zona oriente de la capital. Pero aún hay espacio para nuevas iniciativas.
La inmobiliaria Napoleón -ligada a los empresarios Guillermo Álvarez, Ernesto Puyol y Luis Valdivieso- presentó a la Municipalidad de Ñuñoa un anteproyecto inmobiliario en Plaza Egaña con salida a la calle Lastenia Valdivieso.
Es una iniciativa que considera equipamiento comercial y viviendas, en una superficie de 2.926 metros cuadrados de superficie predial.
La idea es construir 29.027 m2, divididos principalmente en 323 departamentos, a los que se sumará una placa con cuatro locales comerciales.
A fines del año pasado, la inmobiliaria Napoleón en conjunto con un fondo de inversiones en bienes raíces llamado Greystar, hicieron una oferta por 180UF/m2 para quedarse con la tienda Budnik ubicada en Nueva Las Condes, en una operación que superaba los US$ 24 millones. No obstante, las partes no llegaron a acuerdo y la familia Budnik vendió el terreno de 3.580 m2 ubicado en Presidente Riesco casi esquina Manquehue al grupo colombiano Sura.
El boom de la plaza
Dos proyectos de infraestructura le han dado un impulso a la Plaza Egaña: la autopista Vespucio Oriente y la futura Línea 3 del Metro.
El Grupo Plaza levantó el centro comercial Plaza Egaña a un costo de US$ 200 millones.
Sin embargo, tendrá competencia. Las familias Alevy y Reizin -que son socias del Apumanque, uno de los primeros malls construidos en el país- son dueñas de un terreno de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irarrázaval con Américo Vespucio. Ahí están desarrollando un anteproyecto que considera un centro comercial de 32 mil m2 en cuatro niveles, uno subterráneo, además de cinco torres, una destinada a oficinas y el resto habitacional, de hasta 23 pisos. Tendría un costo de US$ 325 millones, más el terreno.
Las familias contrataron como asesor al ex gerente general de Parque Arauco, Gonzalo Quinteros.
En entrevista con DF, Quinteros dijo que el plan regulador comunal permite un desarrollo con “alta densidad y constructibilidad” en el paño, a lo que suma que ya se llegó a un acuerdo con Metro -dijo- para tener una conexión directa con el tren subterráneo.
La futura estación Plaza Egaña será el punto de combinación con la Línea 4 y se sumará a las otras 17 estaciones que conformarán la nueva Línea 3, que con 22 kilómetros de extensión conectará el norponiente de la capital con el centro de la ciudad y las comunas de Ñuñoa y La Reina. Según Metro, se espera que por este nuevo punto de la red perteneciente a la futura Línea 3 se realicen 11,7 millones de viajes al año para 2018.
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