Un nuevo concepto es lo que quieren imponer 21 Inmobiliaria, ligada a Rodrigo Páez y Rodrigo Cáceres, junto al arquitecto español Luis Alonso -quien es reconocido entre otras cosas por haber trabajado en la renovación de BordeRío e, internacionalmente, por el edificio más alto de Colombia que está en construcción-, en una esquina que parecía estar olvidada.
Esto, porque tras dos años y medio de negociaciones con propietarios de Príncipe de Gales con avenida Ossa, la inmobiliaria logró comprar 22 casas y se aprontan a levantar un proyecto que combinará viviendas, oficinas y una placa comercial, tratando de plasmar un concepto que mezcle una galería gastronómica, restaurantes, comercio, espacios de deportes y centro de eventos.
Todo tendrá un costo de US$ 120 millones, lo que ya está financiado, y la sociedad está constituida por 21 inmobiliaria, Gryphus y un grupo de inversionistas. Se comenzará a construir a fin de año y tomará del orden de dos años y medio.
En total serán 90 mil metros cuadrados, de los cuales 20 mil serán para oficinas, para comercio se asignó 17 mil y los departamentos contemplan 10 mil metros cuadrados útiles, desde uno a tres dormitorios.
Negocio de renta
“Lo que tenemos claro hoy es que no vamos a vender metros cuadrados. Nos vamos a quedar con todo para la renta”, explicó Rodrigo Cáceres, socio de 21 Inmobiliaria.
Eso sí, no están cerrados a analizar si es que más adelante llega un fondo o algún interesado y presenta una buena oferta por el conjunto.
La idea, dice Cáceres, es no traspasar la administración del conjunto, para intentar plasmar el concepto que están buscando con el proyecto, que incorporará un parque público. “Vamos a buscar ciertos operadores (para aspectos específicos), y en el caso que veamos cosas que nosotros podamos administrar, lo vamos a hacer”, dice.
En esto, ya están en la búsqueda tanto de las tiendas como de los restaurantes que se instalaran. De hecho, ya tienen prácticamente cerrado una alianza con un grupo de empresarios gastronómicos argentinos, Sottovoce.
En las tiendas de retail, que ocuparán cuatro pisos del complejo, también se hará una búsqueda.
El arquitecto español, Luis Alonso, destaca que otro punto importante es esta mezcla de tres tipos de públicos -oficinas, comercio y residencial-, porque es una tendencia en grandes ciudades del mundo.
Otros proyectos de 21 inmobiliaria
La empresa es un gestor inmobiliario que ya tiene 15 años de existencia. Comenzaron explorando el área residencial, con edificios en Santiago, Viña del Mar y Puerto Velero, y después incorporaron proyectos más orientados a oficinas. A esto se suma que este año incursionaron en el sector hotelero. "Con nuestro socio Gryphus firmamos un acuerdo de asociación y operación de hoteles con la cadena NH", detalló Cáceres.
Además, son los dueños del paño de 1,7 hectáreas, ubicado frente al Portal La Dehesa. La construcción se inició hace dos años y en total serán 120 mil metros cuadrados y tendrá en sus instalaciones un hotel de la línea premium de NH, nHow, siete pisos de subterráneos, dos edificios de viviendas, dos de oficinas y la placa comercial. Para 2019 se tiene proyectado el término de las obras.
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