Como la tercera ciudad de América del Sur con mayor inversión extranjera en oficinas se ubicó Santiago según el último ranking de inversiones inmobiliarias Global 300.
Santiago se situó tras Sao Paulo y Río de Janeiro, en Brasil, entre las que ciudades de mayor volumen de negocios en los últimos tres años.
La consultora Jones Lang LaSalle (JLL) analizó las transacciones comerciales de bienes raíces de todas las ciudades del mundo y elaboró un ranking con las 300 mejores, incluyendo cuatro variables: tamaño de mercado, atracción comercial, inversión en real estate e inversión extranjera en bienes raíces.
La medición arrojó que Santiago consolidó ventas por US$ 809 millones en este periodo, tras Sao Paulo con US$ 4.150 millones y Río de Janeiro con US$ 2.432 millones.
Otras ciudades como Buenos Aires, Argentina, generaron transacciones por US$ 56 millones; Bogotá, Colombia, con US$ 25 millones, y Lima, Perú, con otros US$ 14 millones.
Presencia extranjera
El estudio también evaluó la presencia de capitales extranjeros en este tipo de inversión. Según esa medición, Santiago ocupó el lugar 95 de las 300 medidas.
Del total de inversión registrada en los últimos tres años, US$ 729 millones provienen de actores internacionales, lo que equivale a una participación del 90,12%, una de las más altas de la región.
De hecho, en el continente sólo es superada por Colombia y Lima, que tienen 100% de participación, pero con volúmenes de negocios notoriamente más bajos.
Sao Paulo y Río de Janeiro, tienen participaciones del orden de 30% en la importancia de este tipo de capitales.
Según explica Felipe Acevedo, associate director de JLL Santiago, esto se debe a la fuerte presencia que tuvieron actores internacionales en el mercado de oficinas en los últimos años, como Deka, dueño de la mitad de La Portada Titanium, o el fondo alemán GLL Partners, que adquirió la segunda torre de Parque Titanium. También destacan los fondos de inversión extranjeros ligados a Credit Suisse, dueño de Apoquindo 5.400 y Ombú en Providencia.
Otros actores importantes que están tomando posiciones son los fondos de pensiones, que tras el boom de los capitales extranjeros, hoy están moviendo el mercado.
“Existen fondos de Principal Financial Group y MetLife que son capitales locales e internacionales. Hoy existen pocas transacciones inmobiliarias en real estate, pero los movimientos de Sura y BTG están activando la situación”, comenta Acevedo.
Mercado en transición
Dentro del Global 300, Santiago es catalogado como un mercado en transición en real estate, moviéndose de un mercado “maduro” a uno de “súper city”, el que se caracteriza por tener altos niveles de transparencia, ser intensivos en mercados de capitales y de alta calidad de bienes raíces comerciales.
Otra característica de la capital chilena es que se ubica entre los semi transparentes, compartiendo posición con ciudades como Moscú, Seúl, Shanghái, Beijing y Ciudad de México.
Felipe Acevedo explica que estos mercados cuentan con la característica de tener una baja accesibilidad a la información relacionada con este tipo de inversiones.
“Falta información, la que existe no es transversal ni accesible fácilmente”, dice y agrega que “por ejemplo, en el país los contratos de arrendamientos de las oficinas están en el Conservador de Bienes Raíces y a veces no están disponibles. No hay datos sobre a cuánto está el mercado a nivel renta, como sí sucede por ejemplo en ciudades como Nueva York, donde esta información está a la mano”, explica.
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