Los buenos resultados en la venta de las torres Titanium a inversionistas institucionales, es una fórmula que Sencorp replicará por primera vez para su negocio de viviendas.
La compañía ofrecerá a fondos y bancos de inversión, chilenos y extranjeros, enajenar la totalidad de un desarrollo de 34 pisos en Irarrázaval, frente al Parque Bustamante (ver mapa), y que requerirá una inversión de US$ 19,2 millones, según su Declaración de Impacto Ambiental (DIA), ingresada a evaluación.
El gerente de Sencorp Desarrollos, Alfonso Barroilhet, explicó que el ofrecimiento se ha hecho a firmas "que buscan una renta inmobiliaria a largo plazo, pero como un activo completo para un solo propietario".
El ejecutivo, eso sí, dice que están explorando el mercado local para este tipo de venta. Por eso, este será un edificio de prueba de la estrategia de comercialización y se darán tiempo hasta fines de agosto para analizar si la apuesta fue exitosa o no.
Si para esa fecha no está cerrado el negocio con un inversionista institucional, procederán con la enajenación tradicional, es decir, por unidades.
De todas maneras, recalca, ya existen al menos tres actores interesados en el desarrollo, el que tendría un precio de venta en torno a los US$ 50 millones.
El auge de los arriendos
La compañía, dice Barroilhet, apuesta porque vaya aumentando el mercado de solteros, estudiantes o parejas jóvenes que optan por arrendar más que comprar una vivienda.
"Este modelo existe muy fuerte fuera de Chile. Está presente en Miami, Chicago o Alemania, mercados en donde se arrienda más que se compra. Nosotros creemos que esa tendencia ha ido en aumento en nuestro país. Hoy hay mucha gente que arrienda y puede ser un modelo rentable para un grupo que quiera comprar un edificio de US$ 50 millones, que vaya rentando mes a mes y año a año", dice.
Añade que "este edificio lo hemos diseñado respondiendo a este modelo: son departamentos pequeños -studios, y de 1 y 2 dormitorios-, pensados para ejecutivos jóvenes, parejas o, quizás, personas que están separadas. No es familiar, sino que para quienes estudian o trabajan, el segmento que más arrienda".
Ñuñoa Urbano es el nombre de la iniciativa que servirá de prueba para el modelo y consiste en una torre de 34 pisos de altura y 5 niveles subterráneos. Se contempla la construcción de 431 departamentos habitacionales, 6 locales comerciales y una dotación de 379 estacionamientos. El Proyecto se desarrollará en un terreno de 3.209,63 m2, y será de una superficie total construida de 33.696,05 m2.
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