Venta de viviendas logra récord en 2015 y comercialización en blanco se duplica

Un histórico 2015 cerró el mercado inmobiliario, según el informe trimestral del sector en el Gran Santiago, realizado por GfK Adimark, superando el desempeño de 2012, cuando las ventas llegaron a 40.941 unidades.

Esta vez, las ventas de viviendas anuales cerraron con 52.427 unidades, 35,6% más respecto a 2014, motivado principalmente por el fin del beneficio del IVA a la construcción, lo que pronto implicará alza en los valores de las viviendas.

De este modo, sólo en el cuarto trimestre se alcanzaron 15.666 unidades.

La venta de departamentos es por lejos lo que impulsa estas cifras, ya que tuvieron un alza de 47,4% respecto al año anterior, totalizando en 44.851 unidades. Las casas registraron una caída de 8,1%, con 7.566 unidades transadas.

Las venta en blanco, es decir donde no se han iniciado obras, fue el punto fuerte del 2015, en especial hacia fines de año. Esto, a pesar de que la mayoría de los proyectos tiene fecha entrega en 2018.

Durante los últimos tres meses de 2015, se comercializaron 4.276 unidades, alza de 145% respecto de las vistas el mismo período de 2014, cuando totalizaron 1.745.

Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de GfK Adimark, dijo que este fuerte incremento se debe “a que la gente quería aprovechar firmar antes del 31 de diciembre la promesa de compra, para evitar pagar IVA por la reforma tributaria”.

Las comunas que registraron las mayores ventas de departamentos son Santiago, Estación Central y Ñuñoa. Mientras que las comunas en las que más se vendieron casas fueron Colina, Puente Alto y Lampa.

Precios al alza

Respecto a los valores, más del 60% de las unidades vendidas el cuarto trimestre están bajo las 3.000 UF.

En diciembre, el precio promedio del metro cuadrado en los departamentos se ubicó en UF 64,4 . En casas, registraron un valor promedio de UF 51,9 por m2, con alza de 1,2%.

Aunque el alza fue marginal en estos últimos períodos, como referencia vale tomar en cuenta que el precio del metro cuadrado en los departamentos rondaba los UF 35 y el de las casas las UF 30 en 2010.

Desde GfK Adimark estimaron que este año habrá una estabilización de precios.