El segmento de lujo en el mercado inmobiliario no es privativo de Santiago. En ciudades como Concón, Pucón o Chiguayante existe oferta nueva de viviendas que superan las UF 31.000, es decir, más de US$ 1,2 millones, todos ellos de departamentos.
De acuerdo a un catastro realizado por la consultora inmobiliario Tinsa, en el condominio Aiwinco de Pucón se ubica la propiedad nueva más cara entre las regiones. En este proyecto, la unidad de mayor valor llega a 32.010 UF (poco más de US$ 1,2 millones). Ésta se encuentra en la segunda etapa de la iniciativa y tiene 354 m2, cuenta con cuatro dormitorios y tres baños.
"Si bien los mayores precios se ubican en comunas con vocación de balneario, también hay otras comunas que funcionan como ciudades dormitorio de los centros urbanos donde se ubica la actividad económica", comenta el jefe del departamento de investigación de Tinsa, Fabián García.
Segundo en el listado de los departamentos de mayor valor fuera de Santiago asoma un proyecto ubicado en Concón. En esta ciudad de la Quinta Región se emplaza el edificio Santorini Norte, que en la segunda etapa existe un departamento de 31.500 UF.
García señala que para esta oferta enfocada en la segunda vivienda de lujo, se añaden terminaciones como espacios para guardar lanchas o tablas de surf. Apunta, eso sí, que parte de la demanda por estos productos en Concón es absorbida por ejecutivos o dueños de empresas de Valparaíso o Viña del Mar.
Explica que el segmento alto de ciudades como Antofagasta, Concepción o Talca, son similares a lo que ocurre en Santiago, debido a que tienen zonas eminentemente urbanas y cuentas con actividades económicas relevantes.
En el caso de Antofagasta, por ejemplo, aparece en el levantamiento un departamento por 21.200 UF, ubicado en el proyecto Vista Mar, que cuenta con 286 m2. "Todavía existen ejecutivos de mineras que viven en la ciudad y compran este tipo de viviendas", sostiene.
Bio Bío, Valparaíso y Los Lagos, las más activas
Si se analiza por región, las del Bio Bío y Los Lagos son las que tienen más ciudades en el listado de la oferta nueva de lujo.
En el caso del BioBío no sólo en su capital, Concepción, se concentra la oferta de vivienda a mayor precio, ya que también existen unidades del segmento premium en San Pedro de La Paz y Chiguayante.
Es así como en esta última comuna se emplaza el tercer departamento más caro entre las regiones del país. Se trata del edificio Del Río, en donde la unidad con cinco dormitorios y seis baños -en una superficie de 319 m2- tiene un precio de 22.800 UF, es decir, US$ 880 mil.
A juicio de García, las características de Chiguayante es ser comuna dormitorio de Concepción, que destaca por la conectividad y su paisaje. Características similares a las de San Pedro de La Paz.
En Los Lagos, comenta, pasa algo muy parecido con Puerto Varas, que funciona como comuna dormitorio para los ejecutivos de la industria salmonera, quienes trabajan en Puerto Montt.
En esta región también aparece Osorno con un departamento de 148 m2 y un precio de casi 10.000 UF.
Para la Quinta Región, además de Concón, aparecen proyectos en Valparaíso y Viña del Mar, aunque sus precios son la mitad al máximo valor registrado en el balneario.
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