Por Andrés Pozo B.
El mayor dinamismo que está mostrando el sector inmobiliario se está traspasando a los precios de los departamentos nuevos.
Según un estudio elaborado por Portalinmobiliario.com, de las diez comunas más cotizadas del portal, ocho registraron mayor valor en el metro cuadrado (m2) en el segmento de departamentos nuevos al comparar el primer cuatrimestre de este año con el de 2010.
La comuna de Providencia fue la registró mayor crecimiento, con un alza de 7,2%. Con esto, el precio se ubicó en 59,63 UF/m2.
La segunda comuna con mayor alza fue Valparaíso, la que durante los primeros cuatro meses de 2010 registraba un valor promedio de 37,89 UF/m2 en departamentos nuevos y en el mismo período de este año llegó a 39,72 UF/m2, con un alza de 4,8%.
Los precios más altos, de todos modos, se concentraron en el sector oriente de la capital.
Después de Providencia, está Vitacura con 55,19 UF/m2, Las Condes con 54,73 UF/m2 y Ñuñoa con 40,28 UF/m2. Esta última comuna registró un alza de 3,7%.
Otro de los fenómenos que se detectan en el análisis es que ha subido la intención máxima de pago. En esta línea, la comuna con el precio promedio más alto para departamentos nuevos es Vitacura, con UF 4.324,7, seguida por Las Condes con UF 3.767 y Providencia con
UF 2.621,8 de promedio.
Mayor demanda
En cuanto a la demanda, la comuna con mayor número de cotizaciones para departamentos nuevos sigue siendo Santiago, que durante el período enero y abril acumula más de 208 mil.
Ñuñoa y Las Condes le siguen en interés, con 129 mil y 55 mil cotizaciones en el período, respectivamente.
Una realidad distinta muestra Providencia. Al comparar los primeros cuatro meses de 2010 frente a los de este ejercicio, se evidencia una baja de 31,1% en las cotizaciones, pasando de 70 mil a 48 mil.
La oferta de departamentos nuevos a nivel país se mantiene estable. En abril hay en venta 528 proyectos, los que totalizan 22.515 unidades ofertadas, con una leve baja en comparación con meses anteriores.
La mayor cantidad se concentra en la comuna de Santiago, con un 27,7% de la oferta. Le siguen Ñuñoa (8,6%), Viña del Mar (8,6%), San Miguel (6,4%) y La Florida (5,6%).
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