Empresas Contempora -ligada a Gonzalo Martino y Jesús Diez- sigue ganando terreno en la industria inmobiliaria. En diciembre de 2023, la firma dio fin a la primera etapa de su proyecto Andes Quilicura, con una inversión en torno a UF 1,8 millón (unos US$ 72 millones) para levantar nueve torres de 95 departamentos en la calle Ismael Briceño, en esa comuna de la zona norte de la capital.
El complejo -levantando en conjunto con la constructora EBCO y las inmobiliarias Avellaneda y Trayecta-, está dividido en tres etapas: la primera, que comenzó en mayo de 2020 con la construcción de tres torres de 12 pisos cada una y que suman un total de 285 departamentos cuya comercialización está ligada a los beneficios del programa DS19 (Subsidio de Integración Social y Territorial).
“Tiene un fin de bien social, de calidad y que sea rentable como toda inversión. Juntar estas tres características y que sea asequible es lo difícil, pero se ha logrado, ya que el proyecto posee ventas de 10 unidades mensuales, lo cual es muy difícil por todas las externalidades que está viviendo el país, como las tasas altas, créditos restrictivos, construcción y proyectos con un 20% más de costos que otros años”, detalló Francisco Valenzuela, gerente general de la firma.
La segunda fase de Andes Quilicura comenzó este mes, y, al igual que en la primera etapa, se levantarán tres torres cuya ejecución final está prevista para diciembre de 2026. En tanto, el inicio de la tercera etapa está prevista para el primer semestre de 2027, y el plan es completar el proyecto a fines de 2029.
A pesar de ser un proyecto de gran envergadura, emplazado en una superficie de 32.900 m2, el ejecutivo detalló que la relación con los vecinos y la municipalidad ha sido excelente, y que ésta ha manifestado su interés en la iniciativa. A esto se le suma que este desarrollo, que colinda con Américo Vespucio, reconvierte un antiguo sitio eriazo.
Pilar inmobiliario
Hace algunos años, la firma ligada a Diez y Martino comenzó su incursión en el rubro inmobiliario. A juicio del gerente general, toda empresa -sobre todo una financiera- debe poseer un pilar en esta industria, con el fin de aterrizar las inversiones.
Además, el ejecutivo señaló que buscan aportar al bienestar social del país, debido al déficit habitacional. “En resumen, es una excelente mezcla: por un lado aportar bienestar social y por otro, estabilizar recursos con proyectos inmobiliarios con demanda”, indica Valenzuela.
En esta perspectiva, la compañía suma a Andes Quilicura el desarrollo de otros tres proyectos residenciales que se encuentran en etapa de entrega: en Valparaíso con 285 viviendas DS19, otro en Concepción de 160 viviendas para compradores de segmentos medios, y un proyecto de townhouses en la comuna de Las Condes, el cual considera cinco unidades.
La firma quiere seguir creciendo. Actualmente, está evaluando y planificando un proyecto DS19 en Lampa, con un horizonte de inversión de UF 1,2 millón (unos US$ 48 millones). En detalle, la iniciativa apunta a levantar 1.200 casas y se espera partir las obras a fines de 2025 en la medida que se obtenga la aprobación de todos los permisos.
Planes comerciales
La firma no solo se ha enfocado en proyectos residenciales, sino también en desarrollos comerciales. Contempora -junto a Tala Canta Llave, firma especialista de retail- construye dos stripcenters en la Región Metropolitana, los cuales suman una inversión total de UF 120 mil (casi US$ 5 millones).
El primero corresponde a un centro de 1.200 m2, ubicado en Gran Avenida con Lo Ovalle, comuna de San Miguel, que registra un avance de construcción de un 50%. Este stripcenter poseerá cuatro locales comerciales, y la apertura de sus puertas está prevista para marzo próximo.
Y para la misma fecha está programado el término de la construcción del segundo stripcenter emplazado en la calle El Rosal, comuna de Maipú, que comprende una superficie de 1.100 m2. A la fecha, cuenta con un avance de un 80% y contendrá cinco locales comerciales.
Valenzuela destacó que en el momento de la construcción, la firma se dedicó a hacer un “traje a la medida” para los operadores de estos stripcenters, lo que generó que los contratos de arriendo -cuya duración se extiende por 10 años- se cerrasen antes de finalizar la ejecución de los proyectos.
Entre las firmas que se instalarán figuran cadenas como Wendy´s, IMAKI, KFC y Salcobrand. “(Queremos) dar un valor agregado a nuestros operadores o arrendatarios, incorporando sus necesidades tanto en forma como ubicación”, detalló el ejecutivo.
A futuro, Valenzuela explicó que quieren seguir incursionando en este negocio, y ya están viendo la posibilidad de levantar stripcenters en seis lugares nuevos. Además, están evaluando zonas industriales para futuras bodegas.
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