Townhouses: el modelo de vivienda que se extiende en el sector oriente de la capital

Para 2022, la firma proyecta una inversión anual de US$ 80 millones, la que se distribuirá en siete proyectos que ya se encuentran en desarrollo y con próxima preventa.

"El objetivo de nuestra compañía es mantener el volumen de inversión y que permita lograr una venta anual cercana a las UF 1.500.000, diversificada en cinco o seis proyectos en paralelo", dicen desde IKNOW.

El mercado inmobiliario de la capital arrojó positivas cifras durante el primer semestre. De acuerdo al reporte de ventas de viviendas nuevas realizado por la consultora Colliers, en el período enero-junio se comercializaron 13.940 unidades, lo que implica un incremento de 132% anual y de 52% respecto a la segunda mitad de 2020.
Yendo más atrás, desde Inmobiliaria IKNOW, firma ligada a los arquitectos Pablo Grossberg, Mauricio Leal y Cesar Pérez Burgos, advierten un alza importante en el mercado de la primera y segunda vivienda, de forma más acentuada en casas, algo que quedó reflejado durante el segundo semestre de 2020 en el primer proceso de desconfinamiento que vivió el país. "Esto permitió un crecimiento importante en el segmento de townhouses y casas aisladas, considerando que ambos tienen el atributo de jardín o terraza panorámica, lo que es valorado durante los encierros", comenta César Pérez Burgos, socio de la firma.
Y es que el estrés producido por las restricciones de movimiento que trajo la emergencia sanitaria, sumado al home office y la virtualidad en las clases de colegios y universidades, produjeron que las personas se interesaran por espacios que les permitieran realizar sus hobbys al interior del hogar, teletrabajar cómodamente o contar con espacios suficientes para las necesidades que surgieron frente a esta nueva situación.
En este sentido, una townhouse puede tener estos atributos. Dentro de sus principales características, desde IKNOW destacan su ubicación, ya que este tipo de viviendas permiten su edificación en sectores consolidados de la ciudad, donde "el desarrollo en extensión no es posible por escasez de suelo. Son una excelente alternativa al desarrollo en altura", explica Pérez Burgos.
Por otro lado, permite que todas las unidades cuenten con jardín privado, terraza panorámica o ambas, "evitando que los proyectos cuenten con departamentos subvalorados, como los que regularmente se encuentran en los pisos dos y tres", detalla el ejecutivo.
Los proyectos de townhouse que construye IKNOW desde hace 10 años en la capital están enfocados en un segmento socioeconómico medio y siempre apuntan a tener bajos stocks disponibles.
La estrategia de la compañía con estas propiedades busca potenciar la preventa con un número de unidades que "permitan mantener la velocidad de venta necesaria para obtener retornos en plazos inferiores a los 30 meses, mejorando las rentabilidades y retorno de los proyectos", precisa Pérez Burgos.

Proyecciones
Para este año, IKNOW tiene proyectos por ejecutar que suman una "venta consolidada cercana a los US$ 50 millones", puntualiza César Pérez Burgos, socio de la inmobiliaria. En paralelo, han iniciado obras durante 2021 en el sector oriente de la capital que involucran inversiones por otros US$ 60 millones.
"El objetivo de nuestra compañía es mantener el volumen de inversión que permite lograr una venta anual cercana a las UF 1.500.000, diversificada en cinco o seis proyectos en paralelo", explica el ejecutivo refiriéndose a este año.
Mirando hacia largo plazo, la inmobiliaria pretende mantenerse en sectores consolidados de la Región Metropolitana, como La Reina, Peñalolén, Providencia, Huechuraba y Vitacura. "Queremos mantener una inversión anual cercana a los US$ 80 millones que tenemos contemplados para 2022, distribuida en siete proyectos que ya se encuentran en desarrollo y prontos a iniciar la preventa", concluye Pérez Burgos.

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