Demanda por viviendas en la comuna de Santiago se desploma 55% el primer trimestre

Primero fue la crisis social. Luego la pandemia. El sector inmobiliario está viviendo uno de los años más complejos de los que se tenga memoria. Y la comuna de Santiago es, hasta ahora, una de las más damnificadas. Según datos del portal Yapo.cl, la demanda por viviendas en este municipio se desplomó un 55% durante el primer trimestre de 2020 al compararse con el último cuarto del año pasado.

Según el portal de venta y arriendo de propiedades –que informa 114 mil viviendas disponibles-, hasta antes de la crisis desatada en octubre y luego la pandemia, Santiago era la comuna con mayor demanda de compra de propiedades, posicionándose como el sector de la capital más atractivo para hacer inversión. A partir del contexto social ocurrido en los últimos meses del año pasado, sumado al reciente periodo de incertidumbre, han golpeado de forma importante el interés por adquirir una propiedad en esta comuna, se destaca.

A nivel país, el estudio revela una baja generalizada en la demanda por propiedades en venta de 19,03% en promedio: lideraron este ítem Atacama (-38%), Valparaíso (-35,5%) y Coquimbo (-29,2%). "Gran parte de la baja en la venta de propiedades tiene que ver con el aumento en las tasas de los créditos hipotecarios experimentada luego del estallido social, en octubre del 2019", destaca el informe, en el cual se precisa que existe una disminución de un 22,92% en la demanda de casas a la venta, mientras que por departamentos ha disminuido solo un 9,74%.

Pese a la baja general en la demanda de casas en venta, hay regiones como Aysén, donde esta subió en un 33,3%, Ñuble tuvo un aumento de un 10% y Los Ríos de 8,33%.

En cuanto a la demanda por departamentos, la Región Metropolitana presentó una disminución de tan solo 0,37%. Las zonas que más aumentaron fueron Los Lagos con un 60% y Coquimbo con un 25% de incremento.

Propiedades en arriendo

En medio de las expectativas de una baja en el valor de las propiedades ante el actual escenario, según los datos de Yapo.cl, entre enero y marzo se evidenció un aumento de un 9% en la búsqueda de compra de propiedades y un 8% en arriendo respecto al último trimestre del año 2019.

No obstante, según el análisis, durante el primer trimestre del año hubo una disminución general en la oferta de propiedades usadas en venta respecto al año 2019 de 9,79%, en contraste con el arriendo que sólo ha disminuido un 0,37%

"Existe una disminución de un 13,28% en la oferta de casas a la venta, versus la oferta de departamentos que ha caído sólo un 1,38% respecto al mismo trimestre del año 2019", dice el estudio.

En el mismo se destaca que existe una tendencia general a la baja en la demanda de venta de propiedades, dando paso a un mayor crecimiento en arriendo.

En el primer cuarto del año, la oferta de propiedades en arriendo bajó solo un 0,37%, presentando aumentos en las regiones del Maule (2,58%), Los Lagos (2,46%) y Región Metropolitana (1,77%)

Según Yapo.cl, el efecto estallido y Covid-19 subió la cantidad de departamentos en arriendo, liderando la oferta la región del Maule con un 28,50%, seguido de la Metropolitana con 23,33% y por último Los Lagos con 18,08%.

Mientras, la demanda de propiedades en arriendo ha tenido una disminución de 4,38%. Pese a esta baja general, existen regiones donde el aumento ha sido significativo, como Atacama con un 51,64%, O'Higgins con un 13,72% y Antofagasta con un 10,15%.

Sobre la Región Metropolitana, el estudio revela un aumento significativo en la oferta de propiedades en arriendo luego del estallido social. Este incremento respecto al trimestre anterior se acentúa principalmente en las comunas de Santiago (24,93%), Estación Central con (23,39%) y Puente Alto (20,23%).

"Podemos ver como existe una fuerte baja en la demanda en la comuna de Santiago post estallido, volviendo a aumentar en los meses de febrero y marzo. Mucha de la demanda de Santiago fue traslada a comunas aledañas", dice el estudio, en el que se destaca que los municipios con mayor crecimiento fueron San Miguel (11,17%), Maipú (8,17%) y La Florida (7,2%).