Demanda por habilitar oficinas premium se mantiene alta

Pese al aumento de la disponibilidad de espacios en el mercado de oficinas en Santiago, la demanda por servicios de habilitación se mantiene activa, según explican en Contract Workplaces Chile.

Uno de los factores que está influyendo en esto son los nuevos desarrollos, como Costanera Center.

En este contexto de mayor vacancia, “se están masificando ofertas de arriendo o venta vía leasing que consideran financiar la habilitación incluyéndola en el canon de arriendo”, dice Carolina Pérez, gerenta general de Contract. Agrega que esta fórmula es muy valorada en el mercado.

Según un estudio de la firma -que se dedica al diseño y construcción de espacios de trabajo- el costo de habilitar una oficina de alta gama tuvo una disminución de 2,23% en el trimestre mayo, junio, julio. Así, el precio llegó a 29,36 UF/m2.

En espacios de estándar superior disminuyó marginalmente, 0,46%, situándose en 19,67 UF/m2, y en las de estándar básico subió 5,69%, llegando a 15,79 UF/m2.

“La ligera baja de precio para estándar de alta gama está relacionado con que los proveedores de insumos importados no han traspasado a precio el alza del dólar, para acelerar la liquidación de stocks en un contexto de mayor incertidumbre económica; y, por otro lado, la tendencia al aumento del precio del dólar genera una diferencia negativa en los precios de materiales y de mano de obra, que no están afectas a la variación cambiaria”, dice Pérez.

De todos modos, señala que a raíz del tipo de cambio es probable que se incremente el valor de los productos y materiales importados, lo que influirá en este segmento, aunque podría ser compensado con un menor costo de la mano de obra.

Perspectiva regional

La empresa también mide la realidad de este servicio en Chile frente a otros países de la región.

En ese contexto, el país tiene un nivel de costos más bajo que Argentina y Uruguay para oficinas de alto estándar.

Mientras en Chile está en US$ 1.079,90 el m2; en Argentina está en US$ 1.466,67 y en Uruguay en US$ 1.404,42.

A nivel básico, Argentina tiene los costos más altos, con US$ 597,08 el m2; seguido por Chile con US$ 580,70 y Uruguay con US$ 550,02.

Pérez dice que los costos de habilitación en Chile han sido históricamente más bajos, motivado por tasas impositivas para productos materiales importados en otros países y un costo de mano de obra menor.