Un terreno frente al mar en el distrito financiero de Miami se venderá por más de US$ 500 millones, la mayor transacción jamás realizada en la ciudad de Florida.
Apartment Investment & Management acordó vender el 1001 de Brickell Bay Drive y el 1111 de Brickell Bay Drive a una entidad gestionada por Erik Rutter y David Weitz, fundadores de Oak Row Equities. Las propiedades combinadas de 1,7 hectáreas se encuentran en el corazón de un barrio que ha experimentado un auge en los últimos años, tras la afluencia de empresas financieras y nuevos residentes.
Los compradores pagarán US$ 520 millones, dijo Aimco en un documento enviado a reguladores, con la posibilidad de que el precio aumente a US$ 540 millones dependiendo de ciertos acuerdos de financiación. Eso superaría el récord de US$ 363 millones de la venta de un sitio al multimillonario Ken Griffin en 2022. Cerca de allí, un rascacielos de 55 plantas en el 830 de Brickell recibió un préstamo de US$ 565 millones este año.
El terreno de Brickell “presenta una oportunidad única en la vida para construir un proyecto transformador”, dijo Rutter en un comunicado. “Una mezcla perfecta de zonificación, geometría del emplazamiento, fachada a la bahía y ubicación se combinan para crear una pieza inmobiliaria verdaderamente insustituible”.
Oak Row Equities es una sociedad inmobiliaria con sede en Nueva York y Miami que gestiona activos por valor de US$ 2.000 millones. Otra firma, Mariposa Real Estate, también forma parte del grupo de compradores, según el comunicado.
Condominios de ultralujo
Las firmas planean construir condominios de ultralujo en la parcela, dijeron en el comunicado. El terreno, que actualmente alberga una torre de oficinas y un edificio de departamentos, tiene aproximadamente 148 metros de fachada continua al agua frente a la bahía de Biscayne y en la zona se permite la construcción de varias torres de hasta 320 metros de altura, según el comunicado.
La tasa de vacancia de oficinas en el distrito de Brickell era de 11,9% a finales de septiembre, frente a una media en EEUU de 19%, según un informe de CBRE Group. La media de los arriendos solicitados en la zona de Brickell era de US$ 88,69 el pie cuadrado, según la correduría, y algunas operaciones se cerraron a precios raramente vistos fuera de Manhattan.
La torre del 1001 de Brickell era la única oficina propiedad de Aimco, que controlaba 5.600 unidades de apartamentos en ocho mercados de EEUU a 30 de septiembre, según una declaración de la empresa. Está previsto que el acuerdo con Oak Row se cierre en marzo.
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