Hoy será un día clave para los contribuyentes propietarios de algún tipo de bien raíz no agrícola en el país, es decir, casas, departamentos, propiedades destinadas al comercio, bodegas o estacionamientos, entre otros.
El director del Servicio de Impuestos Internos (SII), Fernando Barraza, firmará la resolución que dará inicio al proceso de reavalúo fiscal del citado segmento el 1 de enero y que involucrará a 6,6 millones de propiedades no agrícolas a lo largo del país.
El procedimiento es clave para establecer la base imponible del impuesto territorial (mejor conocido como contribuciones), cuyas cuotas se pagan cuatro veces al año, en los meses de abril, junio, septiembre y noviembre. Por Ley, el reavalúo fiscal se realiza cada cuatro años.
La subdirectora de Avaluaciones del SII, María Alicia Muñoz, explica que el procedimiento tendrá como trasfondo el “boom inmobiliario” que ha vivido el país en los últimos años como anticipo del IVA a la construcción incorporado en la reforma tributaria, y que el proceso incorporará las mejoras realizadas a los bienes raíces, la plusvalía de -por ejemplo- la cercanía de centros comerciales, hospitales o la nueva línea 6 del Metro en los predios, y la minusvalía producto de la falta de mantención o fenómenos exógenos que afecten el valor del bien raíz (por ejemplo, la instalación de una cárcel aledaña a la propiedad).
“El reavalúo consiste en un proceso de diferentes etapas, entre las que se incluye una tasación masiva mediante la cual se actualizan los avalúos o valores fiscales individuales de las propiedades”, asegura.
Las claves del proceso
De las 6.651.073 propiedades que serán reavaluadas por el SII, el 75% corresponde a bienes habitacionales, mientras que el 25% restante son activos destinados al comercio, bodegas o estacionamientos, por mencionar algunos.
Acorde con los datos del fiscalizador tributario, cerca del 60% de las existentes en el catastro de bienes raíces está exento del pago de contribuciones.
Hoy, un predio de este tipo cuyo avalúo fiscal no exceda $ 22.754.417 está exento del gravamen territorial.
Según Muñoz, con el nuevo proceso dicho tope debiera incrementarse a alrededor de $33.000.000. El avalúo fiscal, en promedio, equivale al 60% del valor comercial de la propiedad tasada.
¿Cómo realiza el SII el ajuste de valor? Según explica la subdirectora de Avaluaciones, se considera la suma de los valores del terreno y la construcción de la propiedad.
Para establecer el avalúo del terreno, se multiplica la superficie del terreno por el valor unitario del metro cuadrado, definido previamente para el sector donde se ubica la propiedad.
El mismo proceso para las construcciones se determina multiplicando la superficie de las mismas por el valor unitario del metro cuadrado respectivo, el cual considera el material estructural y la calidad de la construcción, entre otros.
Luego del inicio del proceso con la resolución dictada por Barraza, otra fecha clave será la del 22 de enero próximo, cuando el SII publicará los certificados de avalúos con la actualización de los valores individuales de los predios.
El 30 del mismo mes se cumplirá otro hito, con la distribución de las cartas a los contribuyentes con los nuevos valores y el inicio de las consultas.
La primera cuota del año, la de abril, reflejará el efecto del reavalúo fiscal.
Organismo lanza portal informativo para asistir a los contribuyentes
El Servicio de Impuestos Internos (SII) está consciente de la importancia del proceso de reavalúo fiscal de las propiedades no agrícolas, ya que es el primero en dicho segmento desde 2014 y reflejará el efecto del "boom" inmobiliario que vivió el país entre 2014 y 2015.
Por lo mismo, el organismo lanzará durante esta jornada -junto con la resolución que normará el procedimiento- un portal informativo para guiar a los contribuyentes en el paso a paso del proceso.
El portal, al cual se podría ingresar en www.sii.cl, incluirá una guía paso a paso de cálculo del avalúo fiscal y de las contribuciones que debería pagar el bien raíz.
Asimismo, incorporará cápsulas de video en las que se abordarán preguntas frecuentes de los contribuyentes, tales como qué es el avalúo, cómo se calcula, qué son las contribuciones, en qué consiste el proceso y cuáles son las vías de impugnación.
Adicionalmente, el fiscalizador tributario lanzará el 30 de enero una aplicación móvil del proceso de reavalúo, mediante el cual el contribuyente podrá obtener información georeferenciada sobre el valor de su bien raíz y otros aledaños.
Para acceder a la información detallada sobre el avalúo de su bien raíz, el contribuyente debe ingresar sus datos en el banner "Mi SII" en la web del organismo.
Mediante dicha aplicación, se podrá acceder a información como el avalúo total, el exento y el afecto a impuesto territorial.
También considera el código de área homogénea. Esto se refiere a los predios de similares características en cuanto a uso de suelo, categoría constructiva, nivel de densificación y otras variables urbanas.
En el proceso de reavalúo 2018 se consideró el análisis de 13.859 áreas homogéneas en el país.
La aplicación permitirá conocer datos como el valor unitario del terreno y el de la construcción, a través de los cuales se determina finalmente el avalúo fiscal y si el terreno está afecto o no a contribuciones.
Por último, se establecerá una mesa de ayuda para que los contribuyentes se contacten con el servicio ante cualquier consulta sobre el proceso.
Las fechas clave
29 DE DICIEMBRE DE 2017 El Servicio de Impuestos Internos (SII) publicará en su sitio web la resolución que da inicio formal al proceso. El documento incorporará los detalles principales del reavalúo 2018. En la misma jornada, el SII liberará su portal informativo sobre el procedimiento que afecta a los bienes raíces no agrícolas, que irá gradualmente recogiendo información sobre la operación.
22 DE ENERO DE 2018 El servicio publicará en su sitio web los certificados de avalúos que recogen la actualización de los valores individuales de los predios.
30 DE ENERO DE 2018 El organismo publicará en su portal online e iniciará la distribución de las cartas a los contribuyentes que reflejan la actualización de los valores de avalúos y contribuciones. Adicionalmente, el SII lanzará una aplicación móvil para acceder a información sobre el proceso a través de sus dispositivos tecnológicos.
En la misma fecha, la entidad dirigida por Fernando Barraza iniciará el proceso de consultas y recepción de observaciones de los contribuyentes sobre el reavalúo.
30 DE ABRIL DE 2018 Plazo máximo para el pago de la primera cuota de las contribuciones de 2018. Dicho cobro reflejará las modificaciones en el avalúo fiscal de las propiedades tasadas por el servicio.
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