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Empresas

Cimenta compra edificio en centro de Santiago por US$ 50 millones

Además, espera concretar nuevas adquisiciones este año en sus otras áreas de inversión.

Por: Equipo DF

Publicado: Miércoles 2 de mayo de 2012 a las 05:00 hrs.

Por Miguel Bermeo T.

 Cimenta, el fondo de inversión inmobiliario ligado a Sergio Cardone y las familias Ayala y Palma, entre otros, concretó una nueva jugada en el mercado de los edificios de oficinas para renta. El fondo adquirió hace unos días Santiago Downtown 4, que se levanta en calle San Martín, entre Moneda y Alameda, en pleno centro de la capital y que debería estar listo el primer trimestre de 2013.

Según Carlos Holzmann, responsable de los negocios Industriales y Oficinas de Cimenta, la firma pagó unos  US$ 50 millones por el inmueble, que tendrá 21 pisos, con plantas libres para oficinas de hasta 1.400 metros cuadrados, locales comerciales en primer piso, más una cantidad importante de estacionamientos que se destinarán al arriendo por hora.

El interés de Cimenta por el edificio se explica por la ubicación de éste, principalmente porque está emplazado “en uno de los sectores de oficinas más consolidados del centro de Santiago”, dice el ejecutivo. De hecho, según datos de mercado, el centro de la capital, tiene una vacancia de 3,27%, estima Colliers. Por ello, la lucha por los pocos nuevos edificios que se construyen es grande. Así, Celfin compró la Torre Huérfanos, que se espera se sume al mercado hacia fin de año, Espacio M, que adquirió el Fondo Independencia.

 

El fondo 

Actualmente, Cimenta tiene oficinas en al menos diez edificios, también maneja dos strip centers, Plazuela Los Héroes, ubicado en Iquique, y Plazuela Independencia, en Puente Alto. En bodegas, el fondo está concluyendo la construcción del Centro Industrial Lo Boza de 32.400 m2, en un lote de 6 hectáreas, ubicado en Pudahuel. También en el acceso sur a Santiago, en San Bernardo, cuenta con tres centros de bodegaje: Centro Industrial Las Acacias, Centro Industrial San Bernardo y Centro Industrial Santa Margarita con una superficie cercana a los 70.000 m2 y, adicionalmente, se encuentra construyendo el Centro Industrial General Velásquez de aprox. 56.000 metros cuadrados.

Holzmann cuenta que “el fondo se encuentra estudiando alternativas de inversión para los negocios del área industrial, strip centers y seniors suites”. Aunque no revela cuánto es lo que tienen pensado destinar a nuevas compras, asegura que “durante el año 2011 el fondo, a través de sus filiales, hizo inversiones por aproximadamente  US$ 54 millones, y esperamos seguir a este mismo ritmo los próximos años, dado los proyectos en cartera”.

De hecho, el año pasado Cimenta adquirió el edificio de oficinas Innova, ubicado en Las Condes, por el que pagó unos US$ 13,5 millones. Además, compraron unos 2.900 m2 en el barrio Bellavista para levantar un centro gastronómico.

Según la memoria de 2011, Cimenta tuvo utilidades por  $ 10.322 millones, cifra superior a los $ 7.009 millones del año anterior. La rentabilidad real de la cuota fue de un 6%, mayor que el 5,6% que se registró en 2010.

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